グラン青砥
東京都葛飾区奥戸7丁目20-20
京成本線 青砥駅 徒歩17分（1,288m）
グラン青砥は、東京都葛飾区奥戸7丁目に建つ1999年5月竣工、地上8階・総戸数85戸のマンションです。京成本線青砥駅から徒歩17分で、道路距離1288mを実測した数字です。周辺は事業所にマンション等が混在する準工業地域にあたります。
グラン青砥の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,418万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−8%葛飾区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、60㎡換算で3,418万円が目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より8年古いためです。一方、葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回り、同じ駅の1999年築の他物件が46.7万〜62.9万円/㎡と幅を持つ範囲の中程に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン青砥 | 1999年 | 17分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| グラン青砥カナーレ | 1999年 | 15分 | 77戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 御殿山デュープレックス | 1999年 | 15分 | 72戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| グリーンタウン青戸二番街９号棟 | 1998年 | 7分 | 63戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.5万円/㎡に対して-17%です。
グラン青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸7丁目20-20
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩17分（道路距離1,288m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.738705, 139.862839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン青砥から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸７丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校237m
- 葛飾区立細田小学校小学校580m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校789m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校815m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 熊野幼稚園幼稚園424m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所456m
- あすなろ幼稚園幼稚園558m
- さゆり保育園保育所585m
- 無二保育園保育所606m
医療機関
- 医療法人社団康薫会 小澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外457m
- 深水歯科医院歯科診療所・歯463m
- 小澤病院病院・内科 小児科 外科571m
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科611m
- 医療法人社団緑樹会 第２片根診療所診療所・内 小 皮 放631m
福祉施設
- ミモザヘルパーステーション葛飾奥戸障害者サービス施設69m
- てんでこ介護保険等の施設144m
- ピカソ介護保険等の施設150m
- ニチイケアセンターせせらぎ障害者サービス施設258m
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場 立石工場障害者サービス施設324m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館863m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,342m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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