御殿山デュープレックス
東京都葛飾区青戸７丁目
青砥駅 徒歩15分（1,132m）
御殿山デュープレックスは、葛飾区青戸７丁目に建つ地上13階・総戸数72戸のSRC造マンションです。1999年10月竣工で、青砥駅までは道路距離1132mを実測した徒歩15分。周囲は準工業地域で、鑑定士は自動車販売会社や事務所の多い路線商業地域と評しています。
御殿山デュープレックスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,904万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、55㎡換算で2,904万円が目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の1999年築とは開きがあります。築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山デュープレックス | 1999年 | 15分 | 72戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グラン青砥カナーレ | 1999年 | 15分 | 77戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンタウン青戸二番街９号棟 | 1998年 | 7分 | 63戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| グラン青砥 | 1999年 | 17分 | 85戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
御殿山デュープレックスは2棟で構成されています。総戸数は72戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 72戸 | 地上13階 |
| 葛西城本丸 | 1999年 | 74戸 | 地上13階 |
御殿山デュープレックスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸７丁目
- 最寄駅
- 青砥駅 徒歩15分（道路距離1,132m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全72戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13階
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.755177, 139.855606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青戸小学校
- 葛飾区青戸6-18-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山デュープレックスから最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 修徳高等学校高等学校417m
- 葛飾区立青戸小学校小学校425m
- 修徳中学校中学校439m
- 葛飾区立青戸中学校中学校468m
- 葛飾区立亀青小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- こはるび保育園保育所168m
- 青戸保育園保育所417m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園481m
- 東中川保育園保育所564m
- 山王保育園保育所568m
医療機関
- 医療法人財団光善会 クリニックこはるび診療所・内科 外科169m
- 医療法人社団相栄会 相原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯277m
- 中路医院診療所・内 小294m
- 葛飾区歯科医師会附属 ひまわり歯科診療所歯科診療所・歯342m
- 増田歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 歯科口腔外科343m
福祉施設
- 自立生活援助ワンピース障害者サービス施設130m
- 介護老人保健施設青戸こはるびの里介護保険等の施設167m
- 障害者グループホーム クリオ障害者サービス施設170m
- ショートステイクリオ障害者サービス施設171m
- 青戸中央児童館児童館277m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館575m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館932m
- 葛飾区立亀有図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山デュープレックスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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