ヴェレーナ新小岩２
東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14
京成押上線 京成立石駅 徒歩17分（1,360m）
ヴェレーナ新小岩２は、東四つ木2丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数58戸のマンションです。2009年3月竣工で、京成押上線 京成立石駅から徒歩17分。小規模工場等と住宅が混在する工業地域に位置し、容積率400%の防火地域内にあります。
ヴェレーナ新小岩２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,145万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、60㎡換算で4,145万円が目安です。東四つ木の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の一因です。同じ駅で2008〜2009年築の建物は53.3〜60.0万円/㎡で成約しており、推定値はその上に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ワイズル・リオン東京立石 | 2009年 | 12分 | 33戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008年 | 8分 | 84戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| アーバンキャッスル立石３STAGE | 2005年 | 13分 | 30戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ジェイパーク立石 | 2003年 | 12分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズ立石プライムマークス | 2008年 | 9分 | 38戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.7万円/㎡に対して0%です。
ヴェレーナ新小岩２の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩17分（道路距離1,360m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 川端小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.728130, 139.847748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ新小岩２から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立川端小学校小学校473m
- 葛飾区立渋江小学校小学校552m
- 葛飾区立中川中学校中学校628m
- 葛飾区立本田中学校中学校642m
- 葛飾区立木根川小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 木根川保育園保育所527m
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所595m
- うらら保育園保育所606m
- やくし幼稚園幼稚園635m
- ほっぺるランド東立石保育所669m
医療機関
- 医療法人社団明正会 大髙在宅ケアクリニック診療所・内187m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科306m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯336m
- 勝俣歯科医院歯科診療所・歯483m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック東立石診療所・内科 精神科496m
福祉施設
- しょうぶエバンズ障害者サービス施設287m
- 相談支援センター エバンズ障害者サービス施設293m
- ひなたホーム障害者サービス施設376m
- 渋江児童館児童館481m
- たまごかけごはん介護保険等の施設497m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館1,021m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,126m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ新小岩２のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
ヴェレーナ新小岩２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。