ベルシード新小岩AZ
東京都葛飾区東新小岩5丁目16-16
JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（810m）
ベルシード新小岩AZは、東新小岩5丁目に2025年1月に竣工した地上5階・137戸の建物です。5階建てで137戸という構成は、階数を抑えて横に広がる住棟であることを示します。新小岩駅までは道路距離810mを実測した徒歩11分です。
ベルシード新小岩AZの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,122万円で、あくまで目安です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。築1年あたり2.49%の下落率で見ると、竣工直後の同建物が上振れる計算になります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード新小岩AZ | 2025年 | 11分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025年 | 11分 | 56戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023年 | 9分 | 44戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ハイズ新小岩 | 2022年 | 12分 | 74戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022年 | 7分 | 31戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティテラス新小岩 | 2022年 | 8分 | 268戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| クリオレジダンス新小岩 | 2028年 | 12分 | 137戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.5万円/㎡に対して-13%です。
ベルシード新小岩AZの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩5丁目16-16
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 二上小学校
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.722797, 139.856018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二上小学校
- 葛飾区東新小岩7-18-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード新小岩AZから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立二上小学校小学校235m
- 葛飾区立上平井小学校小学校390m
- 葛飾区立上平井中学校中学校463m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校468m
- 東京聖栄大学大学550m
保育園・幼稚園
- 上平井幼稚園幼稚園75m
- 二上保育園保育所201m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園幼保連携型認定こども園261m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所307m
- 新小岩ちぐさ幼稚園幼稚園341m
医療機関
- ワクイ歯科歯科診療所・歯37m
- 髙橋小児科医院診療所・小40m
- 医療法人社団 原歯科クリニック歯科診療所・歯86m
- 医療法人社団千山会 安倍内科医院診療所・内 リウ アレ107m
- 医療法人社団福江会 東新小岩歯科医院歯科診療所・歯 小歯131m
福祉施設
- デイサービスｄａｓｈ新小岩児童福祉サービス施設68m
- みのりの里介護保険等の施設74m
- リールスメイト新小岩児童福祉サービス施設74m
- 広伸会相談支援事業所障害者サービス施設106m
- 広伸会 東新小岩教室児童福祉サービス施設110m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館526m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード新小岩AZのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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