シティコート奥戸
東京都葛飾区奥戸7丁目5-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩31分（2,412m）
シティコート奥戸は、1999年2月竣工の地上9階・25戸のマンションです。奥戸7丁目の準工業地域に位置し、事業所とマンションが混在する路線商業地域にあたります。新小岩駅までは道路距離2412mで徒歩31分と、駅からは離れた立地です。
シティコート奥戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,418万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−8%葛飾区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、60㎡換算で3418万円が目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、この建物が1999年築とより新しいためです。一方、同じ駅で築年が近い建物は66万円台から67万円台の成約例があり、葛飾区全体の62.0万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコート奥戸 | 1999年 | 31分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999年 | 6分 | 55戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999年 | 7分 | 40戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| メイツ新小岩 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999年 | 15分 | 38戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.9万円/㎡に対して-34%です。
シティコート奥戸の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸7丁目5-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩31分（道路距離2,412m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.735256, 139.865601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコート奥戸から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸７丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校419m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校564m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校627m
- 葛飾区立細田小学校小学校742m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校751m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ奥戸園保育所176m
- あすなろ幼稚園幼稚園251m
- 和光幼稚園幼稚園254m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所323m
- おくどスマイル保育園保育所421m
医療機関
- 深水歯科医院歯科診療所・歯193m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内424m
- スマイルホーム西井堀診療所診療所・内科488m
- 医療法人社団山水会 富田医院診療所・内 小 消 呼 循502m
- おはようこどもクリニック診療所・小児科 内科522m
福祉施設
- ピカソ介護保険等の施設311m
- てんでこ介護保険等の施設316m
- ミモザヘルパーステーション葛飾奥戸障害者サービス施設389m
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設412m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設419m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館693m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,408m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコート奥戸のよくある質問
周辺の建物
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