ローレルコートエスタ新小岩
東京都葛飾区奥戸3丁目16-9
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,937m）
ローレルコートエスタ新小岩は、2009年6月竣工、地上9階・総戸数56戸のマンションです。JR総武線新小岩駅までは道路距離1937mで徒歩25分と、駅からは離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と評価しています。
ローレルコートエスタ新小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,920万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+5%葛飾区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,920万円という目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より18年古いことが背景にあります。同じ駅で2009年築のパークハウス新小岩アーバンスやアーバンキャッスル新小岩は67.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009年 | 7分 | 26戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| パークハウス新小岩 | 2009年 | 13分 | 39戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル新小岩 | 2009年 | 11分 | 23戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ダイナシティ新小岩 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して-37%です。
ローレルコートエスタ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸3丁目16-9
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,937m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.731544, 139.861328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコートエスタ新小岩から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校101m
- 葛飾区立上小松小学校小学校390m
- 葛飾区立上平井中学校中学校748m
- 葛飾区立本田中学校中学校806m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- おくどスマイル保育園保育所251m
- 南奥戸保育園保育所275m
- あすなろ幼稚園幼稚園315m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所352m
- 会野保育園保育所355m
医療機関
- おはようこどもクリニック診療所・小児科 内科145m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内154m
- スマイルホーム西井堀診療所診療所・内科182m
- 医療法人社団圭信会 奥野整形外科クリニック診療所・整 リハ204m
- おおはら眼科診療所・眼204m
福祉施設
- 奥戸福祉館障害者サービス施設155m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設156m
- あすなろの家障害者サービス施設158m
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設161m
- 第二奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設164m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館161m
- 葛飾区立上小松図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコートエスタ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。