プラウド新小岩
東京都葛飾区西新小岩1丁目1-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩7分（513m）
プラウド新小岩は、2006年1月竣工、総戸数221戸、地上15階・地下1階の規模のマンションです。JR総武線新小岩駅から道路距離513mを実測した徒歩7分の位置にあり、西新小岩の成約住戸の築年中央値1995年より新しい年代に属します。
プラウド新小岩の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,823万円
55㎡は葛飾区西新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+41%葛飾区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格4,823万円が目安です。西新小岩の㎡単価中央値66.7万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。同じ駅で2006年築のナイスシティアリーナ新小岩の88.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西新小岩の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | — | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006年 | 9分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| アークス新小岩 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999年 | 6分 | 55戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006年 | 10分 | 41戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 東京デュオシティイースト | 2005年 | 7分 | 307戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区西新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.4万円/㎡に対して-1%です。
プラウド新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西新小岩1丁目1-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全221戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松上小学校
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.715809, 139.854111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド新小岩から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立松上小学校小学校236m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校242m
- 東京聖栄大学大学341m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校403m
- 葛飾区立上平井小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- たつみ保育園保育所305m
- 上平井保育園保育所341m
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所482m
- 葛飾白百合幼稚園幼稚園483m
- 新小岩ちぐさ幼稚園保育所493m
医療機関
- 古川歯科医院歯科診療所・歯308m
- 医療法人社団 明芳会 イムス東京葛飾総合病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 外科 心臓外科 整形外科 小児科 泌尿器科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科 麻酔科 救急科 脳外科 眼科 形成外科 腎臓内科 糖尿病内科 アレルギー科339m
- やたクリニック診療所・内 整 胃 外341m
- 鈴木内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科344m
- 医療法人社団二の宮会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯344m
福祉施設
- やすらぎリバーシティ相談支援事業所障害者サービス施設216m
- やすらぎリバーシティ障害者サービス施設218m
- 新小岩保健センター相談所等の施設337m
- 葛飾区子ども発達センター新小岩分室児童発達支援センター341m
- 相談支援事業所なないろ障害者サービス施設351m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西新小岩の他の建物
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