新小岩セントラルハイツ
東京都葛飾区西新小岩3丁目37-28
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,423m）
新小岩セントラルハイツは、1982年6月竣工、地上6階建て92戸の規模の建物です。新小岩駅からは道路距離1423mを実測した徒歩18分で、駅近物件とは異なる位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域と記載しています。
新小岩セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,652万円
55㎡は葛飾区西新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−22%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、55㎡なら推定価格2,652万円という目安です。西新小岩の成約71件の㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より13年新しい点が差の背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡との開きも同様に築年で説明できます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西新小岩の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新小岩セントラルハイツ | 1982年 | 18分 | — | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第5 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ファースト西新小岩マンション | 1981年 | 3分 | 20戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ハイホーム新小岩 | 1981年 | 14分 | 71戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 藤和新小岩コープ | 1982年 | 10分 | 35戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩サマリヤマンション | 1981年 | 19分 | 41戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区西新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.4万円/㎡に対して-1%です。
新小岩セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西新小岩3丁目37-28
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,423m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上平井小学校
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.722317, 139.846878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上平井小学校
- 葛飾区西新小岩4-22-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新小岩セントラルハイツから最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井小学校小学校439m
- 葛飾区立中川中学校中学校646m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校733m
- 葛飾区立松上小学校小学校760m
- 葛飾区立二上小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- うらら保育園保育所47m
- 西新小岩保育園保育所201m
- ほっぺるランド西新小岩保育所365m
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所410m
- 葛飾白百合幼稚園幼稚園578m
医療機関
- 社会福祉法人清遊の家 すずうら診療所診療所・内 外43m
- 岡田歯科歯科診療所・歯164m
- 勝俣歯科医院歯科診療所・歯183m
- 医療法人社団すばる会 たちばな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外401m
- 葛飾区保健所 新小岩保健センター診療所・内科 小児科 歯科489m
福祉施設
- すずうらホーム介護保険等の施設55m
- 有料老人ホーム サニーライフ東京有料老人ホーム82m
- 介護老人保健施設リハビリケアかつしか介護保険等の施設128m
- ジュガール放課後デイ(児童発達支援併設)西新小岩児童発達支援センター171m
- そんぽの家Ｓ西新小岩有料老人ホーム529m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新小岩セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西新小岩の他の建物
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