ライオンズマンション新小岩第７
東京都葛飾区奥戸4丁目10-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（1,756m）
ライオンズマンション新小岩第７は、葛飾区奥戸4丁目に1988年9月に竣工した地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。新小岩駅からは徒歩22分と距離があり、駅前型ではなく上小松小学校まで215mという住宅地の中に位置します。
ライオンズマンション新小岩第７の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,598万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、60㎡換算で2,598万円が目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で1988年築の建物には66.7万円/㎡台の例もあり、駅からの距離差が開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| グローリア初穂新小岩 | 1988年 | 7分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| エスポワール新小岩 | 1988年 | 8分 | 52戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩2 | 1988年 | 14分 | 23戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ワコーレ新小岩 | 1988年 | 9分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.9万円/㎡に対して-34%です。
ライオンズマンション新小岩第７の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸4丁目10-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（道路距離1,756m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.727711, 139.864822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新小岩第７から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸四丁目１１３３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上小松小学校小学校215m
- 葛飾区立上平井中学校中学校505m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校607m
- 葛飾区立小松中学校中学校803m
- 東京都立小岩高等学校高等学校834m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所272m
- 東新小岩保育園保育所279m
- 会野保育園保育所315m
- おくどスマイル保育園保育所445m
- かみこまつ保育園保育所513m
医療機関
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科264m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 医療法人社団東京ハート会 奥戸ハートクリニック診療所・内 循 消 呼 アレ 小330m
- おおはら眼科診療所・眼330m
- 医療法人社団圭信会 奥野整形外科クリニック診療所・整 リハ330m
福祉施設
- 東奥戸児童館児童館309m
- ニチイケアセンター新小岩介護保険等の施設317m
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム324m
- たんぽぽケア障害者サービス施設405m
- スマイルホーム西井堀介護保険等の施設418m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館592m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新小岩第７のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。