エスポワール新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目1-18
JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（589m）
エスポワール新小岩は、1988年6月竣工、総戸数52戸、地上10階・地下1階の建物です。新小岩駅から道路距離589mで徒歩8分の商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の高度利用が可能な区域に建ちます。診療所が26m、保育所が67mの近さにあります。
エスポワール新小岩の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,379万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−13%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、63㎡換算での推定価格は3,379万円です。新小岩の成約㎡単価の中央値88.3万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は1988年竣工です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール新小岩 | 1988年 | 8分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| グローリア初穂新小岩 | 1988年 | 7分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988年 | 12分 | 17戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| セザール新小岩 | 1988年 | 14分 | 31戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ワコーレ新小岩 | 1988年 | 9分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.5万円/㎡に対して+46%です。
エスポワール新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩2丁目1-18
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.717583, 139.860535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール新小岩から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+13%前年比
東京都葛飾区新小岩二丁目１２６８番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、高層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松南小学校小学校305m
- 東京聖栄大学大学333m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校350m
- 葛飾区立小松中学校中学校472m
- 葛飾区立松上小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所67m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所209m
- めぐみナーサリー保育所291m
- 小松保育園保育所293m
- アイキッズ認証保育園保育所375m
医療機関
- 医療法人社団 常磐会 渡辺昭医院診療所・内科 消化器内科 肛門内科 内視鏡内科26m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外74m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外85m
- 徳友クリニック診療所・内 小 皮 整 放106m
- 医療法人社団だいだい 新小岩わんぱくクリニック診療所・小 アレ107m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター新小岩相談所等の施設191m
- ケアリッツ新小岩障害者サービス施設198m
- グリーンカフェ障害者サービス施設225m
- やさしい手新小岩訪問介護事業所障害者サービス施設273m
- ケア２１新小岩障害者サービス施設277m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館610m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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