新小岩ガーデンハイツ
東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩13分（997m）
新小岩ガーデンハイツは、JR総武線新小岩駅から徒歩13分に建つ総戸数106戸、地上6階の建物です。1978年8月竣工で、西新小岩の取引住戸の築年中央値1995年より17年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、隣接して上平井小学校が90mの距離にあります。
新小岩ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,401万円
55㎡は葛飾区西新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,401万円という目安です。西新小岩の㎡単価中央値66.7万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.49%という下落率が1978年築という築年に長く効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西新小岩の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978年 | 13分 | — | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| マンション新小岩 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩 | 1979年 | 4分 | 14戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 西新小岩ハイツ | 1979年 | 5分 | 61戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第７ | 1988年 | 22分 | 17戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 新小岩スカイマンション | 1978年 | 11分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 桧山マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区西新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.4万円/㎡に対して-1%です。
新小岩ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上平井小学校
- 中学校区
- 新小岩中学校
- 緯度経度
- 35.722267, 139.852402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上平井小学校
- 葛飾区西新小岩4-22-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新小岩ガーデンハイツから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井小学校小学校90m
- 葛飾区立二上小学校小学校355m
- 葛飾区立松上小学校小学校502m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校529m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校571m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所182m
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園保育所213m
- 葛飾白百合幼稚園幼稚園256m
- 新小岩ちぐさ幼稚園幼稚園260m
- 二上保育園保育所290m
医療機関
- 葛飾区保健所 新小岩保健センター診療所・内科 小児科 歯科69m
- 医療法人社団青葉 山田歯科医院歯科診療所・歯87m
- いしかわクリニック診療所・内 胃 外95m
- 坂本クリニック診療所・内129m
- 医療法人社団すばる会 たちばな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外167m
福祉施設
- ココファン新小岩有料老人ホーム149m
- トーリツ訪問介護 葛飾障害者サービス施設165m
- 広伸会相談支援事業所児童福祉サービス施設174m
- 広伸会 西新小岩教室児童福祉サービス施設185m
- 花だより リアン障害者サービス施設318m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館856m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新小岩ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区西新小岩の他の建物
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