トーアファンシービル
東京都葛飾区新小岩1丁目22-10
JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（580m）
トーアファンシービルは、新小岩駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上5階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺の成約物件の築年中央値である2008年より30年近く古い世代にあたります。
トーアファンシービルの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,337万円
63㎡は葛飾区新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、63㎡換算で3,337万円が目安です。新小岩の成約中央値88.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.49%という下落率の回帰結果が示すとおり、1979年竣工という築年が単価水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新小岩の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーアファンシービル | 1979年 | 8分 | — | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩 | 1979年 | 4分 | 14戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 西新小岩ハイツ | 1979年 | 5分 | 61戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| マンション新小岩 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 桧山マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 新小岩スカイマンション | 1978年 | 11分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.2万円/㎡に対して+47%です。
トーアファンシービルの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新小岩1丁目22-10
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 小松南小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.715000, 139.858444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松南小学校
- 葛飾区新小岩2-25-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーアファンシービルから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
160.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区新小岩１丁目１３５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学大学353m
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校429m
- 葛飾区立小松南小学校小学校528m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校554m
- 葛飾区立松上小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- わんぱくＳＭＩＬＥ松島園保育所232m
- 新小岩幼稚園幼稚園296m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所301m
- 小松保育園保育所374m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所393m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯55m
- 臼井歯科医院歯科診療所・歯63m
- 総武歯科医院歯科診療所・歯82m
- 折田皮膚科診療所・皮84m
- 古川歯科医院歯科診療所・歯108m
福祉施設
- やさしい手新小岩訪問介護事業所障害者サービス施設113m
- グリーンカフェ障害者サービス施設132m
- あみりあ新小岩児童発達支援センター134m
- アースサポート新小岩障害者サービス施設146m
- 日本リック訪問介護江戸川事業所障害者サービス施設167m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館938m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーアファンシービルのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新小岩の他の建物
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