コープ野村立石
東京都葛飾区立石2丁目13-3
京成押上線 京成立石駅 徒歩14分（1,120m）
コープ野村立石は、1984年3月竣工、地上13階・総戸数62戸の規模のマンションです。京成押上線 京成立石駅からは道路距離1120mを実測した徒歩14分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。用途地域は準工業地域で、住宅や事務所が混在する地域に立地します。
コープ野村立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,916万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−38%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,916万円という目安です。立石の成約は㎡単価の中央値が60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古です。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村立石 | 1984年 | 14分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| モナークマンション立石 | 1983年 | 3分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | 76戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 立石シティハイツ | 1983年 | 10分 | 72戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+20%です。
コープ野村立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石2丁目13-3
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分（道路距離1,120m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.739395, 139.838943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村立石から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校359m
- 中央医療技術専門学校専修学校396m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校499m
- 葛飾区立梅田小学校小学校551m
- 葛飾区立堀切中学校中学校589m
保育園・幼稚園
- 立石いろは保育園保育所293m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園312m
- 四つ木なかよし保育園保育所333m
- 宝保育園保育所334m
- 本田こひつじ保育園保育所474m
医療機関
- 医療法人社団豊歯会 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯163m
- 医療法人社団知猷会 やすだ耳鼻いんこう科クリニック診療所・耳175m
- 大原歯科医院歯科診療所・歯182m
- 医療法人社団栄怜会 ニコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 出張歯科四つ木歯科診療所・歯科248m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム116m
- 居宅介護サービスアイビー障害者サービス施設141m
- 相談支援事業さくら障害者サービス施設154m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター155m
- フタバ介護サービス障害者サービス施設300m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館513m
- 葛飾区立立石図書館図書館657m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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