オープンレジデンシア亀有
東京都葛飾区亀有3丁目2-17
JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（444m）
オープンレジデンシア亀有は、2017年9月竣工、総戸数46戸、地上13階建てのマンションです。JR常磐線亀有駅から道路距離444mを実測した徒歩6分の位置にあり、駅南側の商業地域に立地します。46戸という規模は13階建てとしては小さめで、1フロアあたりの戸数が限られます。
オープンレジデンシア亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,840万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.2万円/㎡
+70%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は105.2万円/㎡で、65㎡なら推定価格6,840万円が目安です。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が影響します。築1年あたり2.49%の下落率を前提とすると、竣工年の新しさが単価差の主な要因です。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても高い推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア亀有 | 2017年 | 6分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス亀有 | 2018年 | 4分 | 56戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| レオーネ亀有ウエスト | 2020年 | 10分 | 46戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アゼスト亀有 | 2016年 | 5分 | 47戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アゼスト亀有２ | 2021年 | 8分 | 47戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.4万円/㎡に対して+72%です。
オープンレジデンシア亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目2-17
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.763386, 139.846619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア亀有から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校144m
- 葛飾区立亀有中学校中学校348m
- 葛飾区立中之台小学校小学校457m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校605m
- 東京都立農産高等学校高等学校645m
保育園・幼稚園
- さくら学園保育所保育所95m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所134m
- 亀有りりおっこ保育園保育所175m
- 道上保育園保育所336m
- 亀有保育園保育所387m
医療機関
- 奥瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 巷岡クリニック診療所・内 循110m
- Ｋ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 飯田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外141m
- 瀬戸耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気154m
福祉施設
- スマートキッズプラス亀有児童福祉サービス施設111m
- オリーブ相談支援事業所障害者サービス施設158m
- オリーブ介護サービス亀有障害者サービス施設163m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設169m
- グループホームライフ障害者サービス施設171m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館472m
- 足立区立東和図書館図書館1,065m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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