高砂タウンハイツ
東京都葛飾区新宿3丁目1-11
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩12分（922m）
高砂タウンハイツは、葛飾区新宿3丁目に1983年1月に竣工した地上5階・総戸数49戸の建物です。京成高砂駅までは道路距離922mを実測した徒歩12分。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層中心の街区に立ちます。
高砂タウンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,702万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は52.9万円/㎡、70㎡なら推定3,702万円が目安です。葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値88.1万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値は2016年と大きく新しいためです。築1年あたり2.49%の下落率で見ると、同じ駅で1985年築の第一正陽ビルの49.2万円/㎡と近い水準に収まります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高砂タウンハイツ | 1983年 | 12分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| 第一正陽ビル | 1985年 | 2分 | 20戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ高砂 | 1987年 | 14分 | 25戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂 | 1985年 | 6分 | 24戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | 46戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.3万円/㎡に対して+69%です。
高砂タウンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿3丁目1-11
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.757175, 139.862762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高砂タウンハイツから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区新宿１丁目１５６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校196m
- 葛飾区立新宿中学校中学校455m
- 葛飾区立住吉小学校小学校482m
- 葛飾区立柴原小学校小学校760m
- 葛飾区立新宿小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- 葛飾高砂たいよう保育園保育所297m
- 東中川保育園保育所378m
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所382m
- 住吉保育園保育所390m
- 南新宿保育園保育所404m
医療機関
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外133m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科186m
- 社会福祉法人すこやか福祉会 葛飾やすらぎの郷診療所診療所・内212m
- 医療法人財団光善会 クリニックこはるび診療所・内科 外科527m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯619m
福祉施設
- 葛飾やすらぎの郷介護保険等の施設214m
- かがやけ第２共同作業所障害者サービス施設291m
- 相談支援センターかがやけ障害者サービス施設294m
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム316m
- 就労支援施設ビオラ障害者サービス施設331m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館477m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,094m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高砂タウンハイツのよくある質問
周辺の建物
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