コンポーゼ亀有
東京都葛飾区亀有2丁目32-3
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（800m）
コンポーゼ亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩10分の場所に建つ地上7階・総戸数42戸のマンションです。2000年3月の竣工で、亀有の中古成約住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
コンポーゼ亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,478万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,478万円という目安になります。亀有の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る一方、葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る水準です。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定のため、築年差が中央値との開きに表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ亀有 | 2000年 | 10分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| カインドステージ亀有 | 2000年 | 5分 | 47戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| コスモ亀有シティフォルム | 2000年 | 8分 | 29戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.7万円/㎡に対して+75%です。
コンポーゼ亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有2丁目32-3
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.759895, 139.848541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンポーゼ亀有から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀有中学校中学校162m
- 葛飾区立亀青小学校小学校394m
- 修徳中学校中学校407m
- 修徳高等学校高等学校435m
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校519m
保育園・幼稚園
- 亀青保育園保育所38m
- まなびの森保育園亀有保育所252m
- さくら学園保育所保育所346m
- 葛飾やまびこ幼稚園幼稚園386m
- 亀有りりおっこ保育園保育所469m
医療機関
- 早川歯科クリニック歯科診療所・歯63m
- もといクリニック眼科・内科診療所・眼 内81m
- 医療法人社団泰松会 亀有おおの診療所診療所・内 消 外 小外 リハ92m
- 葛飾リハビリテーション病院病院・内科 リハビリテーション科 整形外科 リウマチ科121m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯203m
福祉施設
- ライフコミューン亀有有料老人ホーム60m
- 相談支援事業所 デライト葛飾障害者サービス施設144m
- ドンと来い 亀有障害者サービス施設176m
- 亀有児童館児童館249m
- ルピナス訪問介護障害者サービス施設264m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館242m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,206m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,267m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,310m
- 足立区立東和図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンポーゼ亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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