コスモ亀有シティフォルム
東京都葛飾区亀有2丁目63-7
JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（593m）
コスモ亀有シティフォルムは、亀有駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。2000年8月竣工で、11階建てながら戸数は29戸と小規模にまとまっています。駅南側の店舗とマンションが混在する一帯に位置します。
コスモ亀有シティフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,478万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,478万円が目安です。亀有の成約中央値80.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2006年に対して本建物が2000年築で、築1年あたり2.49%の下落率が働くためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ亀有シティフォルム | 2000年 | 8分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| カインドステージ亀有 | 2000年 | 5分 | 47戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス亀有 | 1990年 | 10分 | 27戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| コンポーゼ亀有 | 2000年 | 10分 | 42戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ亀有３ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.7万円/㎡に対して+75%です。
コスモ亀有シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有2丁目63-7
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.762989, 139.850632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ亀有シティフォルムから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀有中学校中学校460m
- 葛飾区立亀青小学校小学校492m
- 葛飾区立道上小学校小学校505m
- 修徳中学校中学校669m
- 葛飾区立新宿小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所132m
- 亀有りりおっこ保育園保育所241m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所347m
- さくら学園保育所保育所375m
- 亀青保育園保育所377m
医療機関
- 医療法人社団ＭＸＰＧ レッツデンタルガーデンクリニック歯科診療所・歯科22m
- 医療法人社団楽遊会びばなん子ども歯科歯科診療所・一般歯科 小児歯科 小児矯正歯科51m
- 翠皮フ科・アレルギー科診療所・皮膚科 アレルギー科72m
- 東東京クリニック診療所・内科 人工透析内科 精神科72m
- 医療法人財団 謙仁会 亀有病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 内視鏡内科 外科 消化器外科 脳神経外科 整形外科 放射線科 泌尿器科 リハビリ科 形成外科 皮膚科95m
福祉施設
- グループホーム ソレイユの里介護保険等の施設176m
- 癒しの里亀有介護保険等の施設182m
- オリーブ介護サービス亀有障害者サービス施設210m
- オリーブ相談支援事業所児童福祉サービス施設211m
- 広伸会 亀有教室児童福祉サービス施設211m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館595m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,080m
- 足立区立東和図書館図書館1,342m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ亀有シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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