セザール高砂ガーデン
東京都葛飾区鎌倉3丁目28-25
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩4分（306m）
セザール高砂ガーデンは、新柴又駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数93戸・地上8階地下1階のマンションです。2002年9月竣工で、駅までの道路距離は306mと実測されています。鎌倉3丁目の成約住戸の築年中央値2013年に比べると築古の部類に入ります。
セザール高砂ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,031万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−25%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,031万円が目安です。鎌倉の㎡単価中央値61.3万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値より古いことが主な要因です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から示されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール高砂ガーデン | 2002年 | 4分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| サングランデセレステージ | 2002年 | 6分 | 197戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| サングランデ高砂 | 2000年 | 7分 | 40戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
セザール高砂ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉3丁目28-25
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 鎌倉小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.749100, 139.879456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌倉小学校
- 葛飾区鎌倉4-24-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール高砂ガーデンから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区柴又５丁目６０２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、給油所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校350m
- 葛飾区立東柴又小学校小学校411m
- 葛飾区立柴又小学校小学校486m
- 江戸川区立上小岩第二小学校小学校703m
- 葛飾区立桜道中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- 鎌倉保育園保育所137m
- まなびの森保育園新柴又保育所269m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園529m
- 南鎌倉保育園保育所647m
- 柴又学園保育所713m
医療機関
- 医療法人一丸堂（社団） 吉田機司クリニック診療所・内 小 放 循 消 呼85m
- 医療法人社団昭正会 新柴又駅前クリニック診療所・内 放 脳外146m
- 鎌倉医院診療所・内 胃206m
- 弘子デンタルクリニック歯科診療所・歯253m
- 会田歯科医院歯科診療所・歯266m
福祉施設
- 有限会社柴又介護サービス障害者サービス施設183m
- さくらビレッヂ有料老人ホーム249m
- レインボーズアパートメント柴又障害者サービス施設319m
- かがやけ寮障害者サービス施設366m
- 鎌倉福祉館障害者サービス施設387m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール高砂ガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。