サングランデ高砂
東京都葛飾区鎌倉3丁目10-16
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（541m）
サングランデ高砂は、東京都葛飾区鎌倉3丁目に2000年11月に竣工した地上7階・総戸数40戸のマンションです。北総線新柴又駅までは道路距離541mを実測した徒歩7分で、周囲は鑑定士が一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域と記した一帯にあります。
サングランデ高砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,884万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−28%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,884万円が目安です。葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件のほうが築古であることが主な理由です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ高砂 | 2000年 | 7分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| セザール高砂ガーデン | 2002年 | 4分 | 93戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991年 | 4分 | 24戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| サングランデセレステージ | 2002年 | 6分 | 197戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+33%です。
サングランデ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉3丁目10-16
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 柴又小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.751633, 139.874329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴又小学校
- 葛飾区柴又4-30-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ高砂から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又四丁目３２０番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立桜道中学校中学校166m
- 葛飾区立柴又小学校小学校303m
- 葛飾区立東柴又小学校小学校566m
- 葛飾区立高砂小学校小学校654m
- 葛飾区立住吉小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 柴又学園保育所258m
- たかさご保育園保育所448m
- まなびの森保育園新柴又保育所523m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園608m
- 鎌倉保育園保育所627m
医療機関
- 山口医院診療所・内 胃 皮30m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯128m
- 小荷田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外274m
- 医療法人社団祥孝会 柴又さくらクリニック診療所・皮344m
- 医療法人社団祥孝会 猪口医院診療所・内 小 循 消 呼 アレ リハ 皮358m
福祉施設
- ハートケア高砂障害者サービス施設213m
- Ｎｏｃｅ障害者サービス施設213m
- 鎌倉福祉館障害者サービス施設282m
- 有限会社ヘルパーサービスしあわせ障害者サービス施設283m
- 鎌倉福祉館相談支援事業 なかま障害者サービス施設287m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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