アンビシャス小岩
東京都葛飾区鎌倉2丁目20-3
京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（998m）
アンビシャス小岩は、葛飾区鎌倉2丁目に建つ地上7階・総戸数41戸の中規模マンションです。2017年7月竣工で、鎌倉の中古成約住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。京成本線 京成小岩駅までは道路距離998mを実測した徒歩13分です。
アンビシャス小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,404万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+9%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,404万円が目安です。鎌倉の㎡単価中央値61.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、2017年竣工という築浅さが単価の差につながっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アンビシャス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉2丁目20-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（道路距離998m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.744217, 139.876495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス小岩から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校611m
- 愛国学園保育専門学校専修学校618m
- 愛国高等学校高等学校635m
- 愛国中学校中学校638m
- 葛飾区立高砂中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 南鎌倉保育園保育所82m
- ＨＯＰＰＡ京成小岩駅保育所188m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園264m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり幼保連携型認定こども園359m
- 日の出保育園保育所431m
医療機関
- 野﨑内科医院診療所・内 小 リハ175m
- 会田歯科医院歯科診療所・歯344m
- 医療法人社団甲藍会 甲田医院診療所・小 内 リハ365m
- 西小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外382m
- 医療法人社団栄昂会 細田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯387m
福祉施設
- グレースビレッジ軽費老人ホーム180m
- 鎌倉児童館児童館216m
- バタフライ ヒル細田介護保険等の施設394m
- かがやけ寮障害者サービス施設432m
- 株式会社愛和 介護事業本部障害者サービス施設502m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。