小岩パークホームズ
東京都葛飾区鎌倉1丁目6-9
京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（976m）
小岩パークホームズは、葛飾区鎌倉1丁目に建つ地上6階・総戸数38戸のマンションです。1990年9月竣工で、京成本線 京成小岩駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域と評価しています。
小岩パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,392万円が目安です。鎌倉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小岩パークホームズ | 1990年 | 13分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| グラン立石 | 1987年 | 54分 | 36戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| サントーア小岩 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ときわスカイハイツ | 1982年 | 4分 | 8戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+2%です。
小岩パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉1丁目6-9
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 鎌倉小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.743828, 139.876282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌倉小学校
- 葛飾区鎌倉4-24-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小岩パークホームズから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園保育専門学校専修学校609m
- 愛国中学校中学校624m
- 愛国高等学校高等学校625m
- 愛国学園短期大学短期大学639m
- 葛飾区立高砂中学校中学校640m
保育園・幼稚園
- 南鎌倉保育園保育所72m
- ＨＯＰＰＡ京成小岩駅保育所141m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園292m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり幼保連携型認定こども園345m
- 日の出保育園保育所384m
医療機関
- 野﨑内科医院診療所・内 小 リハ164m
- 医療法人社団栄昂会 細田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯341m
- 西小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外351m
- 社会福祉法人 善光会 特別養護老人ホーム バタフライヒル細田診療室診療所・内科360m
- 会田歯科医院歯科診療所・歯391m
福祉施設
- グレースビレッジ軽費老人ホーム136m
- 鎌倉児童館児童館230m
- バタフライ ヒル細田介護保険等の施設358m
- 株式会社愛和 介護事業本部障害者サービス施設461m
- かがやけ寮障害者サービス施設470m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小岩パークホームズのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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