ときわスカイハイツ
東京都葛飾区鎌倉4丁目1-5
京成本線 京成小岩駅 徒歩4分（276m）
ときわスカイハイツは、京成本線京成小岩駅から徒歩4分に立つ総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1982年1月竣工で、鎌倉の取引住戸の築年中央値2013年より大きく古い部分に位置します。鑑定士は周辺を中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ときわスカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円で、鎌倉の成約㎡単価中央値61.3万円、葛飾区全体の62.0万円をいずれも下回ります。差の主因は築年で、葛飾区の成約2398件からは築1年あたり2.49%の下落が読み取れます。同じ駅の1987年から1990年築の建物が60.0万〜61.3万円で成約している点と比べても、竣工年の古さが効いた水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわスカイハイツ | 1982年 | 4分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| グラン立石 | 1987年 | 54分 | 36戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| 小岩パークホームズ | 1990年 | 13分 | 38戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+2%です。
ときわスカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉4丁目1-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 鎌倉小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.743565, 139.882141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌倉小学校
- 葛飾区鎌倉4-24-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわスカイハイツから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北小岩六丁目４８８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園保育専門学校専修学校297m
- 愛国高等学校高等学校323m
- 愛国中学校中学校358m
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校381m
- 愛国学園短期大学短期大学438m
保育園・幼稚園
- 成光堂ベビーセンター保育所149m
- キッズガーデン北小岩保育所240m
- なでしこ保育園保育所279m
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園309m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり幼保連携型認定こども園310m
医療機関
- 石川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外69m
- 京成小岩青い鳥歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯94m
- ｴｽｶｲｱ歯科医院歯科診療所・歯 小歯102m
- 医療法人社団皇漢会 東洋堂医院診療所・内120m
- 医療法人社団 恵宏会 小岩診療所診療所・内 消 胃 整123m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 北小岩児童発達支援センター145m
- ホームヘルプサービスソラスト小岩障害者サービス施設159m
- ビーバス成光苑介護保険等の施設213m
- かがやけ寮障害者サービス施設296m
- トロールケアサービス障害者サービス施設417m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわスカイハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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