ダイコーパレス京成小岩
東京都葛飾区鎌倉3丁目56-3
京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（623m）
ダイコーパレス京成小岩は、京成本線京成小岩駅から徒歩8分の鎌倉3丁目に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。1988年9月竣工で、鎌倉の取引住戸の築年中央値である2013年より25年古い世代にあたります。
ダイコーパレス京成小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,392万円という目安で、鎌倉の㎡単価中央値61.3万円/㎡を下回ります。差の主因は築年で、葛飾区の成約2,398件から得られた築1年あたり2.49%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988年 | 8分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| グラン立石 | 1987年 | 54分 | 36戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 小岩パークホームズ | 1990年 | 13分 | 38戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ときわスカイハイツ | 1982年 | 4分 | 8戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| サントーア小岩 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+2%です。
ダイコーパレス京成小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉3丁目56-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 鎌倉小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.745247, 139.879562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌倉小学校
- 葛飾区鎌倉4-24-1
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイコーパレス京成小岩から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校317m
- 愛国学園保育専門学校専修学校531m
- 愛国高等学校高等学校556m
- 愛国中学校中学校577m
- 愛国学園短期大学短期大学635m
保育園・幼稚園
- 南鎌倉保育園保育所290m
- 鎌倉保育園保育所292m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり幼保連携型認定こども園366m
- 成光堂ベビーセンター保育所425m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園439m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯113m
- 医療法人社団皇漢会 東洋堂医院診療所・内187m
- 鎌倉医院診療所・内 胃231m
- 会田歯科医院歯科診療所・歯262m
- 石川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外298m
福祉施設
- かがやけ寮障害者サービス施設136m
- ホームヘルプサービスソラスト小岩障害者サービス施設391m
- グレースビレッジ軽費老人ホーム415m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 北小岩児童発達支援センター443m
- 鎌倉児童館児童館455m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイコーパレス京成小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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