サントーア小岩
東京都葛飾区鎌倉1丁目4-2
京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（1,023m）
サントーア小岩は、葛飾区鎌倉1丁目に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。1995年2月の竣工で、第２種低層住居専用地域内という低層中心のエリアに位置します。京成小岩駅からは道路距離1023mを実測した徒歩13分です。
サントーア小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,546万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−37%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,546万円という目安です。鎌倉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年である点が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は60.0〜61.3万円/㎡で成約しており、この推定値は築年による下落率をもとにした機械的な算出です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サントーア小岩 | 1995年 | 13分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| グラン立石 | 1987年 | 54分 | 36戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 小岩パークホームズ | 1990年 | 13分 | 38戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+2%です。
サントーア小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉1丁目4-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩13分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 鎌倉小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.742680, 139.875473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌倉小学校
- 葛飾区鎌倉4-24-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サントーア小岩から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区細田四丁目２０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 愛国学園短期大学短期大学614m
- 愛国中学校中学校620m
- 愛国学園保育専門学校専修学校620m
- 愛国高等学校高等学校630m
- 葛飾区立高砂中学校中学校638m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ京成小岩駅保育所36m
- 南鎌倉保育園保育所176m
- 日の出保育園保育所244m
- 細田保育園保育所323m
- 幼保連携型認定こども園葛飾みどり保育所357m
医療機関
- 医療法人社団栄昂会 細田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯194m
- 野﨑内科医院診療所・内 小 リハ197m
- 社会福祉法人 善光会 特別養護老人ホーム バタフライヒル細田診療室診療所・内科256m
- 西小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外299m
- オレンジ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯391m
福祉施設
- グレースビレッジ軽費老人ホーム76m
- バタフライ ヒル細田介護保険等の施設254m
- 鎌倉児童館児童館306m
- 株式会社愛和 介護事業本部障害者サービス施設338m
- ＳＩＬＶＥＲＳＵＰＰＯＲＴ星にねがいを有料老人ホーム351m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サントーア小岩のよくある質問
周辺の建物
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