グラン立石
東京都葛飾区立石2丁目28-9
京成本線 京成小岩駅 徒歩54分（4,273m）
グラン立石は1987年6月竣工、地上5階・総戸数36戸の中規模マンションです。葛飾区立石2丁目にあり、京成本線京成小岩駅からは道路距離4273mで徒歩54分と、駅からの距離が長い立地です。周辺は一般住宅、アパート、工場等が混在する準工業地域です。
グラン立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,064万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,064万円という目安です。立石の中古成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は15年ほど築古にあたります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン立石 | 1987年 | 54分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ダイコーパレス京成小岩 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| 小岩パークホームズ | 1990年 | 13分 | 38戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ときわスカイハイツ | 1982年 | 4分 | 8戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| サントーア小岩 | 1995年 | 13分 | 20戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して-2%です。
グラン立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石2丁目28-9
- 最寄駅
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩54分（道路距離4,273m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,629人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.741386, 139.841354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン立石から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区宝町１丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立梅田小学校小学校274m
- 中央医療技術専門学校専修学校306m
- 葛飾区立大道中学校中学校327m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校469m
- 三浦珠算学校各種学校561m
保育園・幼稚園
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園33m
- 四つ木なかよし保育園保育所102m
- 立石いろは保育園保育所215m
- 宝保育園保育所343m
- 梅田保育園保育所370m
医療機関
- 自然堂 鈴木クリニック診療所・内 心内 アレ 皮27m
- 平成立石ペンギンクリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 形成外科 皮膚科 消化器外科 呼吸器外科 外科 肛門外科78m
- 医療法人社団 直和会 平成立石病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科 消化器外科 耳鼻いんこう科 神経内科 救急科116m
- ひろ歯科歯科診療所・歯 小歯190m
- ひきふね整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ213m
福祉施設
- まどか立石有料老人ホーム134m
- かつしかグループホームそよ風介護保険等の施設219m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム237m
- 介護老人保健施設お花茶屋ﾛｲﾔﾙｹｱｾﾝﾀｰ介護保険等の施設252m
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム276m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館611m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館818m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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