パレドール柴又
東京都葛飾区柴又5丁目18-7
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩5分（324m）
パレドール柴又は、1988年6月竣工、総戸数17戸・地上3階建ての小規模マンションです。新柴又駅までは道路距離324mを実測した徒歩5分で、第２種低層住居専用地域に位置します。同駅圏の同年代物件は中層以上が多く、3階建て17戸という規模は少数派です。
パレドール柴又の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,509万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−33%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,509万円という目安です。柴又の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件がそれより築古である点があります。葛飾区全体の62.0万円/㎡との差も、築1年あたり2.49%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール柴又 | 1988年 | 5分 | — | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション柴又 | 1987年 | 6分 | 31戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ブルガード葛飾鎌倉 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ハマコート小岩 | 1989年 | 10分 | 21戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991年 | 4分 | 24戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986年 | 6分 | 42戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| シテイ鎌倉 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区柴又の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して-25%です。
パレドール柴又の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区柴又5丁目18-7
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 東柴又小学校
- 中学校区
- 桜道中学校
- 緯度経度
- 35.750130, 139.881378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東柴又小学校
- 葛飾区柴又5-12-15
- 中学校
- 桜道中学校
- 葛飾区柴又4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール柴又から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区柴又５丁目６０２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、給油所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東柴又小学校小学校298m
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校360m
- 葛飾区立柴又小学校小学校500m
- 江戸川区立上小岩第二小学校小学校581m
- 江戸川区立小岩第三中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園新柴又保育所186m
- 鎌倉保育園保育所303m
- ひかり学園保育所638m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園736m
- 柴又学園保育所768m
医療機関
- 弘子デンタルクリニック歯科診療所・歯146m
- 医療法人一丸堂（社団） 吉田機司クリニック診療所・内 小 放 循 消 呼203m
- 医療法人社団賢心会 鈴木医院診療所・内 外 胃 循 放 理学221m
- 医療法人社団安心会 小田整形外科リハビリ医院診療所・内 整 リハ270m
- 木暮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯270m
福祉施設
- レインボーズアパートメント柴又障害者サービス施設112m
- さくらビレッヂ有料老人ホーム153m
- 有限会社柴又介護サービス障害者サービス施設211m
- 人情柴又介護保険等の施設261m
- おいちゃん・おばちゃん介護保険等の施設269m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール柴又のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区柴又の他の建物
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