ハマコート小岩
東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18
北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩10分（791m）
ハマコート小岩は葛飾区鎌倉2丁目に建つ、1989年12月竣工・総戸数21戸・地上3階建ての小規模マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層中心の区画に含まれます。新柴又駅までは道路距離791mで徒歩10分です。
ハマコート小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,392万円
65㎡は葛飾区鎌倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡で推定価格2,392万円が目安です。鎌倉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件が竣工1989年と築古の側にあるためです。葛飾区の成約から得た築1年あたり2.49%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区鎌倉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区鎌倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新柴又駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新柴又駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハマコート小岩 | 1989年 | 10分 | — | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ブルガード葛飾鎌倉 | 1989年 | 7分 | 19戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| パレドール柴又 | 1988年 | 5分 | 17戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991年 | 4分 | 24戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986年 | 6分 | 42戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション柴又 | 1987年 | 6分 | 31戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| シテイ鎌倉 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 鎌倉 | 61.3万円/㎡ |
葛飾区鎌倉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+33%です。
ハマコート小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 新柴又駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,070人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.746708, 139.876572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハマコート小岩から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立鎌倉小学校小学校521m
- 葛飾区立高砂小学校小学校582m
- 葛飾区立高砂中学校中学校624m
- 葛飾区立柴又小学校小学校709m
- 葛飾区立桜道中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園167m
- 鎌倉保育園保育所295m
- 南鎌倉保育園保育所346m
- ＨＯＰＰＡ京成小岩駅保育所460m
- 新高砂保育園保育所498m
医療機関
- 会田歯科医院歯科診療所・歯120m
- 医療法人社団甲藍会 甲田医院診療所・小 内 リハ172m
- 鎌倉医院診療所・内 胃314m
- 野﨑内科医院診療所・内 小 リハ324m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯372m
福祉施設
- 鎌倉児童館児童館241m
- 鎌倉福祉館相談支援事業 なかま障害者サービス施設299m
- 鎌倉福祉館障害者サービス施設304m
- かがやけ寮障害者サービス施設387m
- グレースビレッジ軽費老人ホーム457m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハマコート小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区鎌倉の他の建物
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