プレミスト亀有
東京都葛飾区亀有3丁目1-14
JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（517m）
プレミスト亀有は、JR常磐線亀有駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上14階・53戸のマンションです。2010年11月竣工で、亀有の中古成約住戸の築年中央値2006年より新しく、駅南側の店舗とマンションが並ぶ一帯に位置します。
プレミスト亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,745万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
+43%葛飾区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,745万円という目安になります。亀有の㎡単価中央値80.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が成約住戸の中央値より新しいことが、この差につながっています。同じ駅で2010年前後に竣工した建物の成約単価は80.0万円/㎡前後です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト亀有 | 2010年 | 7分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ亀有駅前レジデンス | 2010年 | 4分 | 62戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レオーネ亀有ウエスト | 2020年 | 10分 | 46戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| パークホームズ亀有 | 2010年 | 5分 | 64戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| イニシア亀有 | 2011年 | 4分 | 30戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.4万円/㎡に対して+72%です。
プレミスト亀有の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有3丁目1-14
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（道路距離517m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 道上小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.762985, 139.846573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道上小学校
- 葛飾区亀有4-35-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト亀有から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区亀有３丁目６４３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立道上小学校小学校163m
- 葛飾区立亀有中学校中学校304m
- 葛飾区立中之台小学校小学校488m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校594m
- 東京都立農産高等学校高等学校609m
保育園・幼稚園
- さくら学園保育所保育所50m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所176m
- 亀有りりおっこ保育園保育所203m
- 道上保育園保育所318m
- 亀有保育園保育所403m
医療機関
- 奥瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科66m
- 巷岡クリニック診療所・内 循117m
- Ｋ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科133m
- 喜光歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯158m
- 瀬戸耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気170m
福祉施設
- スマートキッズプラス亀有児童福祉サービス施設114m
- ルピナス訪問介護障害者サービス施設138m
- ケアリッツ亀有障害者サービス施設158m
- オリーブ相談支援事業所障害者サービス施設173m
- オリーブ介護サービス亀有障害者サービス施設178m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館427m
- 足立区立東和図書館図書館1,098m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,443m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト亀有のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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