アゼスト堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目32-14
京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分（808m）
アゼスト堀切菖蒲園は、京成本線堀切菖蒲園駅から徒歩11分の場所に建つ、地上6階・総戸数51戸のマンションです。竣工は2016年12月で、堀切で取引される中古住戸の築年中央値である2005年より新しい部類に入ります。敷地は準工業地域で、周辺は共同住宅と低層店舗が混在する路線商業地域と鑑定されています。
アゼスト堀切菖蒲園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,341万円
55㎡は葛飾区堀切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
+27%葛飾区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円で、堀切の成約中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る目安です。築1年あたり2.49%の下落率で計算されるため、2016年12月竣工という築年の新しさが単価を押し上げています。同じ駅で築年が近いリヴシティ堀切菖蒲園やクレア堀切菖蒲園の71.4万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区堀切の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区堀切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
堀切菖蒲園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
堀切菖蒲園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト堀切菖蒲園 | 2016年 | 11分 | — | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016年 | 6分 | 48戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| リヴシティ堀切菖蒲園 | 2017年 | 7分 | 29戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012年 | 12分 | 28戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| サンクレイドル堀切四季のみち | 2016年 | 14分 | 72戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| クレア堀切菖蒲園 | 2014年 | 6分 | 52戸 | 小菅 | 71.4万円/㎡ |
| ジェノヴィアお花茶屋２スカイガーデン | 2023年 | 8分 | 237戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
葛飾区堀切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.2万円/㎡に対して+3%です。
アゼスト堀切菖蒲園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区堀切3丁目32-14
- 最寄駅
- 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,209人
- 小学校区
- 堀切小学校
- 中学校区
- 堀切中学校
- 緯度経度
- 35.743706, 139.833557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀切小学校
- 葛飾区堀切2-42-1
- 中学校
- 堀切中学校
- 葛飾区堀切1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト堀切菖蒲園から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区堀切２丁目６８番２０
この標準地の周辺の状況
共同住宅、低層店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立堀切中学校中学校263m
- 葛飾区立宝木塚小学校小学校442m
- 葛飾区立堀切小学校小学校457m
- 葛飾区立綾南小学校小学校498m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- 黎明保育園保育所188m
- 明昭第二幼稚園幼稚園377m
- 宝保育園保育所409m
- うぃず堀切菖蒲園駅前保育園保育所457m
- 南堀切保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団山寿会 大山クリニック診療所・内 消 小 循97m
- 医療法人社団顕伊会 さい整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科115m
- 葛飾バンビこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科115m
- 医療法人社団 明芳会 イムス葛飾ハートセンター病院・内科 循環器内科 心臓血管外科 麻酔科122m
- 医療法人社団 明芳会 イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院病院・リハビリ科186m
福祉施設
- 葛飾区自立訓練事業所障害者サービス施設107m
- 葛飾区障害者生活介護事業所障害者サービス施設109m
- 葛飾区子ども発達センター児童発達支援センター112m
- トーリツ訪問介護 お花茶屋障害者サービス施設164m
- 第２あすなろの家障害者サービス施設190m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館748m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館958m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト堀切菖蒲園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区堀切の他の建物
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