プレシス立石
東京都葛飾区東立石3丁目6-2
京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（763m）
プレシス立石は、東京都葛飾区東立石3丁目に建つ地上12階・総戸数39戸のマンションです。2015年6月竣工で、京成押上線の京成立石駅まで徒歩10分、道路距離763mの実測に基づきます。東立石で取引される住戸の築年中央値1996年に対し、築年の新しい部類に入ります。
プレシス立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,480万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+20%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,480万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。東立石の成約中央値53.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されており、2015年竣工という築浅さが単価を押し上げる形です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス立石 | 2015年 | 10分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| レアライズ立石 | 2016年 | 6分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ新小岩イーストテラス | 2014年 | 16分 | 66戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズ立石レジデンス | 2014年 | 6分 | 57戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| マーロ立石 | 2017年 | 10分 | 54戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.5万円/㎡に対して0%です。
プレシス立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石3丁目6-2
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.734272, 139.842926
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス立石から最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立川端小学校小学校358m
- 葛飾区立本田小学校小学校380m
- 葛飾区立渋江小学校小学校383m
- 中央医療技術専門学校専修学校543m
- 葛飾区立木根川小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 渋江保育園保育所113m
- 東立石保育園保育所115m
- ほっぺるランド東立石保育所158m
- 東立石こひつじ保育園保育所261m
- 本田こひつじ保育園保育所280m
医療機関
- 医療法人財団健和会 四ツ木診療所診療所・内 外 消 皮 リハ 放 泌51m
- 宮川産婦人科診療所・産婦128m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科182m
- 東京都立東大和療育センター分園 よつぎ療育園診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリ科191m
- 小野内歯科歯科診療所・歯197m
福祉施設
- こひつじ介護サービス障害者サービス施設35m
- そんぽの家Ｓ四つ木有料老人ホーム71m
- 東京都立東大和療育センター分園よつぎ療育園児童発達支援センター192m
- 東四つ木ほほえみの里介護保険等の施設214m
- 高齢者総合相談センター東四つ木相談所等の施設236m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館406m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館853m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
プレシス立石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。