ライオンズ立石レジデンス
東京都葛飾区立石4丁目14-13
京成押上線 京成立石駅 徒歩6分（448m）
ライオンズ立石レジデンスは、京成立石駅から徒歩6分の立石4丁目に建つ、地上5階・総戸数57戸のマンションです。2014年11月竣工で、立石で取引される中古住戸の築年中央値2002年より新しく、5階建てという中低層の規模に収まっています。
ライオンズ立石レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,046万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
+31%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、50㎡換算で推定4,046万円という目安です。立石の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約は46.7〜60.0万円/㎡に分布しており、この推定値はその上側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ立石レジデンス | 2014年 | 6分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ新小岩イーストテラス | 2014年 | 16分 | 66戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズ立石マークスフォート | 2012年 | 5分 | 40戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| プレシス立石 | 2015年 | 10分 | 39戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| レアライズ立石 | 2016年 | 6分 | 46戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.3万円/㎡に対して+17%です。
ライオンズ立石レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石4丁目14-13
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.740467, 139.847610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ立石レジデンスから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区立石４丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三浦珠算学校各種学校295m
- 柴又珠算学校各種学校306m
- 葛飾区立清和小学校小学校316m
- 葛飾区立梅田小学校小学校320m
- 葛飾区立立石中学校中学校397m
保育園・幼稚園
- 梅田保育園保育所208m
- 摩耶幼稚園幼稚園380m
- 立石いろは保育園保育所500m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園547m
- 東立石こひつじ保育園保育所560m
医療機関
- 医療法人社団千仁会 岩﨑内科医院診療所・内104m
- 医療法人社団歯ッピー会 中島歯科医院歯科診療所・歯122m
- 晴山クリニック診療所・外 内 小142m
- 平野整形外科・内科医院診療所・内 整 皮149m
- 立石中央クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡外科 肛門外科 乳腺外科 小児科150m
福祉施設
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部葛飾営業所障害者サービス施設108m
- 喜楽里・けあ障害者サービス施設156m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー葛飾区役所前児童発達支援センター178m
- 梅田児童館児童館207m
- 訪問介護ステーションまごころ障害者サービス施設263m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館407m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,232m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,280m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,444m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ立石レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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