ニューハイツ中川
東京都葛飾区亀有2丁目70-3
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（795m）
ニューハイツ中川は、亀有駅から徒歩10分の近隣商業地域に建つ、地上10階建て・37戸の中規模マンションです。1977年11月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より約30年古い世代にあたります。
ニューハイツ中川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−23%葛飾区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算で3,120万円が目安です。亀有の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.49%という葛飾区の下落率を1977年築に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ中川 | 1977年 | 10分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コンドミニアム亀有 | 1977年 | 7分 | 61戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| 青戸三鈴コーポ | 1977年 | 17分 | 26戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 新宿コーポ | 1979年 | 13分 | 24戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ソフトタウン亀有 | 1982年 | 10分 | 56戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
| セブンスターマンション金町 | 1984年 | 28分 | 61戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| 亀有サンコーポ | 1979年 | 4分 | 16戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.6万円/㎡に対して+28%です。
ニューハイツ中川の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有2丁目70-3
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.763165, 139.853897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ中川から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新宿２丁目３２４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立新宿小学校小学校380m
- 葛飾区立亀青小学校小学校484m
- 足立区立長門小学校小学校522m
- 葛飾区立亀有中学校中学校718m
- 修徳中学校中学校725m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所301m
- 山王保育園保育所403m
- 亀有りりおっこ保育園保育所512m
- 新宿保育園保育所528m
- 亀青保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団優綾会 カメアリデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 医療法人社団紀夢会 アリオ大島眼科診療所・眼科186m
- 翠皮フ科・アレルギー科診療所・皮膚科 アレルギー科228m
- 東東京クリニック診療所・内科 人工透析内科 精神科228m
- 医療法人社団楽遊会びばなん子ども歯科歯科診療所・一般歯科 小児歯科 小児矯正歯科253m
福祉施設
- グループホーム ソレイユの里介護保険等の施設141m
- 広伸会 亀有教室児童福祉サービス施設182m
- 有限会社佐護シルバーケアサービス障害者サービス施設334m
- さくらハウス障害者サービス施設352m
- グループホーム アローズ新宿介護保険等の施設354m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館795m
- 葛飾区立亀有図書館図書館839m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ中川のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
ニューハイツ中川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。