ライオンズマンション木根川中央公園
東京都葛飾区東四つ木3丁目6-1
京成押上線 四ツ木駅 徒歩9分（709m）
ライオンズマンション木根川中央公園は、1998年3月竣工、総戸数38戸の地上7階・地下1階のマンションです。京成押上線四ツ木駅から徒歩9分で、木根川小学校まで101mという近さです。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する住宅地域とされています。
ライオンズマンション木根川中央公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,151万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−15%葛飾区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡、60㎡換算で推定3,151万円です。東四つ木の成約中央値53.8万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年に対して竣工が1年古いことが要因の一つです。同駅の築年が近い建物は53.8万〜54.7万円/㎡に並び、この推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション木根川中央公園 | 1998年 | 9分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998年 | 10分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| イトーピア四つ木 | 1998年 | 12分 | 46戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996年 | 14分 | 26戸 | 堀切 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション四ツ木第２ | 1999年 | 8分 | 31戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| ゼクスパーク四ツ木 | 2000年 | 4分 | 51戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レクセルマンション四つ木第２ | 1999年 | 9分 | 31戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション木根川中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木3丁目6-1
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩9分（道路距離709m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 木根川小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.728138, 139.839233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木根川小学校
- 葛飾区東四つ木1-10-1
- 中学校
- 中川中学校
- 葛飾区東四つ木1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション木根川中央公園から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立木根川小学校小学校101m
- 葛飾区立中川中学校中学校305m
- 葛飾区立渋江小学校小学校428m
- 葛飾区立川端小学校小学校742m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校755m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所129m
- やくし幼稚園幼稚園220m
- 木根川保育園保育所256m
- ほっぺるランド東立石保育所756m
- 幼保連携型認定こども園めいしょう幼稚園幼保連携型認定こども園764m
医療機関
- 平木こどもクリニック診療所・小児科 内科 循環器内科 心療内科135m
- かまた歯科クリニック歯科診療所・歯376m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯449m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯484m
- 平木クリニック診療所・内 循 心内522m
福祉施設
- ボンセジュール四つ木有料老人ホーム18m
- きね川福祉作業所障害者サービス施設174m
- きね川相談支援センター障害者サービス施設174m
- こすもす障害者サービス施設332m
- こすもす相談支援事業所障害者サービス施設334m
文化施設
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,089m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,159m
- 墨田区立八広図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション木根川中央公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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