グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌ
東京都葛飾区東新小岩2丁目22-4
JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（1,736m）
グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌは、東京都葛飾区東新小岩2丁目に建つ地上10階・総戸数32戸のマンションです。2002年5月竣工で、新小岩駅からは道路距離1736mを実測した徒歩22分。駅から離れた第１種住居地域に位置し、周辺は住宅と共同住宅、事業所が混在します。
グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,483万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,483万円です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡をやや上回り、葛飾区全体の62.0万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年の中央値が2001年で、本建物の竣工年とほぼ同じため、築年による差はほとんど生じていません。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌ | 2002年 | 22分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| アルファスクエア新小岩 | 2002年 | 10分 | 15戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| グランシティ新小岩Ⅱ | 2002年 | 21分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | 83戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999年 | 6分 | 55戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| サニーコート新小岩第２ | 2003年 | 7分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目22-4
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（道路距離1,736m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.726524, 139.868256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸四丁目１１３３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色中学校中学校523m
- 葛飾区立上小松小学校小学校550m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校555m
- 東京都立小岩高等学校高等学校601m
- 葛飾区立上平井中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- 善隣館保育園保育所393m
- 奥戸保育園保育所429m
- めぐみ保育園保育所486m
- 会野保育園保育所531m
- 東新小岩保育園保育所607m
医療機関
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科354m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯435m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内551m
- 医療法人社団 孝仁会 小暮医院診療所・内 外 皮 泌 放 リハ 小568m
福祉施設
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム176m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設179m
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム182m
- 東奥戸児童館児童館263m
- たんぽぽケア障害者サービス施設273m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館701m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ新小岩２ラエルヴェーヌのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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