ライオンズマンション新小岩駅前弐番館
今回ご紹介するのは、総武線「新小岩駅」から徒歩3分という好立地のマンション。生活に必要なものは何でも揃う利便性の高さに加えて、8階の角部屋で窓の数が多く採光＆風通しが抜群。
バルコニーからの視界の抜け感も気持ちが良い、とても魅力的な物件です。
物件詳細
| 価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,300円/月 |
| 修繕積立金 | 19,350円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 68.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 8階 |
| 総地上階数 | 13階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 36戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | モニター付きインターホン, 浴室乾燥, 角部屋, 都市ガス |
| 共有施設 | EV, オートロック, ペット飼育, 宅配ボックス, 駐車場, 駐輪場 |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩3分 |
| 住所 | 東京都葛飾区東新小岩1-4-16 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約178,700円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,300円/月 |
| 修繕積立金 | 19,350円/月 |
| 合計 | 約211,350円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
建物：隅々まで管理が行き届き、気持ちよく過ごせる
こちらのマンションは築23年の物件ですが、そうは見えないほど共有部分が綺麗にメンテナンスされており、状態がとても良い印象です。エントランスや自転車置き場の植栽もきれいに手入れされており、いかにも住み心地が良さそう。
エントランスでは豊かな緑が毎日迎え入れてくれる
人目につかない裏手の自転車置き場にも植栽が施されている
| ◎売主の声 共用部分の掃除がいつも行き届いているんです。マンションの1階に専用のゴミ置き場があり、365日24時間ゴミを出せます。お住まいの方は30〜50代。若いファミリー層が多いです。 |
集会所（手前）とゴミ置き場（奥）。すっきりきれいに管理されていて気持ちがいい
駅前の物件で、周りに高い建物がないのも貴重なポイントです。
| ◎売主の声 マンションの敷地内に緑地があって、キッチン脇の窓を開けると眼下に見えるんですよ。雪が降ったときには、雪を眺めながらお茶を楽しみました。 |
マンションでキッチンにも窓がある物件はとても貴重
キッチンで料理をしながら、毎日こんな景色が眺められる
室内：窓が多く、一日中おひさまの光が差し込む間取り
玄関を一歩入って驚くのは窓の多さ。角部屋のため、各部屋に窓があるのはもちろんのこと、マンションとしては珍しく、キッチンや浴室にまで開口部があるという贅沢な造りです。
リビングについては、正面に窓があるだけでなく、部屋の両サイドにも窓があり、一日中おひさまの光が入ってきます。
バルコニーがある正面だけでなく側面にも窓があるのは角部屋ならでは
1日中柔らかい光が差し込んで夏も冬も快適に過ごせる
|
◎売主の声 南西向きですが西日が直接あたらないので、夏の午後でも快適に過ごせます。一年中、暑さ・寒さは気になりません。 |
玄関を入ると左右に個室があり、廊下を抜けた先に大きなLDKがあるという間取りも気に入っているという売主様。
左：玄関脇の両サイドに個室があって使いやすい
右：キッチンからの動線がよく収納も多い洗面台
静かな光が差し込む個室は子ども部屋や寝室にぴったり
|
◎売主の声 収納も全部屋についていて、高さもあるので満足しています。洗面台周りの収納も充実していて、たくさんものを置けますし。気になるところ？・・・まったくありません！ |
駅チカの物件なのに、室内は時間がゆったり流れるような雰囲気。どうしてなのか、不思議に思ってたずねると、
| ◎売主の声 静かだからでは？上下の音はほとんどしないし、通りの音も8階なので、窓を閉めるとまったく気になりません。たまに救急車のサイレンが聞こえるくらい。8階というのは高すぎず、低すぎずちょうどよいのでは？あまり上の方だと風が強くて大変だと聞きます。 |
バルコニーも広々。思いっきり洗濯物が干せそう
周りに高い建物がなく、視界がすっきり開けている
周辺環境：若者に人気の街や都内へのアクセス抜群
新小岩駅は、葛飾区にある総武線の駅。東京まで10分程度と都内へのアクセスが非常に良く、都内へ通勤している共働きのご夫婦や、お子さんのいる3人家族におすすめです。駅前に東京聖栄大学があり、日本の学生や留学生も多く見かけます。
| ◎売主の声 新小岩は最近、若い人が増えてきているように思います。秋葉原や新宿、渋谷など若者に人気の街へ10〜20分で行けて都心よりも家賃や物価が安いので、こちらのほうが住みやすいのではないでしょうか。 |
移動に車を使うことも多いという売主様。渋滞や駐車場が気になりますが・・・
| ◎売主の声 平日なら、千葉から東京方面へは渋滞もなくスムーズです。駐車場もマンションの周りにたくさんあるので、まったく困りません。たくさんあるので、必ずどこかに停められます。不便を感じたことはありませんね。 |
マンション内に駐車場もあるが、外の駐車場を借りるのもあり
仕事帰りには、商店街でお買い物。南口の商店街には飲食店から花屋さん、有名なラーメン店やドラッグストアなど、さまざま店がずらりと並んでいて買い物にはまったく困りません。
コンビニはマンション前の道路だけでもざっと4〜5件。売主様も昔ながらの喫茶店によく出かけるそう。
付近には店舗がたくさんあり、いつも人で賑わっている
その日の気分に合わせて行く店を選ぶのも楽しい
| ◎売主の声 本当に何でもありますよ。スーパーは多いですね。業務スーパーから年配の方など常連客が多い地元のスーパーまでいろいろあります。お気に入りは、産直野菜の販売所。そこのトマトが美味しくて！採れたてでとっても甘いです。 |
マンションまでは商店街から大通りを抜けてすぐ。駅から徒歩3分というのはとても魅力的です。
|
◎売主の声 |
徒歩圏内にある新小岩公園。休日はウォーキングやジョギングでリフレッシュ
アクティブに活動している方には、とても楽しい暮らしができそうですね。
都心に通いながら、毎日を便利に暮らし、体を動かしたり遊びに出かけたり、オフの時間も充実させたいご家族にはとても魅力的な物件です。売主様が大変綺麗に使用されていたため、このまま暮らすのもあり、さらにリノベーションを加えて自分らしい空間にするのもありです。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
このままでも綺麗な物件ですが、プチリノベーションで一工夫すれば、さらに自分好みのデザインや使い勝手のよい部屋にすることもできます。プロ目線で作成したリノベーションプランを2つご紹介します。
CASE：2人で住むなら
仕切りや収納を取り払い玄関周りを広くするプラン
玄関の収納と玄関右手の洋室1の壁を取り壊すプランです。これにより、①玄関を広い土間玄関にする、②WICとこもれるワークスペースを新たに設けることが可能になります。
こちらのマンションはペット飼育も可能。思いっきり走り回れる行き止まりのない動線にしているので、室内飼いのワンちゃんも退屈しません。
収納だった部分を取り壊し、ペット用のサークルを置ける場所に変更するアイデア。大容量のWICを新設したため収納力も問題ありません。
POINT①ゆったり収納スペースがとれる土間玄関
※写真はイメージです
左のイメージ写真のように、上がり框や開口部にデザイン性を持たせられるのもリノベーションならではの楽しみです。
また、右のイメージ写真のように、造作ではなく既製品の置き家具で収納を設けるのも綺麗です。ご紹介する物件をリノベするなら土間玄関がバルコニーに接するため、バルコニーで菜園などを楽しむ人なら、外で育てた植物を雨の日に土間へ置いておくこともできます。
POINT②こもれるワークスペース
下のイメージ写真のように、2人並んで使えるワークスペースを造作するのはどうでしょう。
※写真はイメージです
持ち物の量やサイズに合わせて、デスクや収納の形、大きさを決められるのがリノベーションのよいところ。新小岩の物件の場合、デスクの背中側にも窓があるため、風も光も気持ちよく入ってくるワークスペースが作れます。
CASE：3人で住むなら
小見出し：キッチン設備充実＆家族の団らんを重視したプラン
夫婦＋子ども1人想定のプランです。ダイニングとキッチンを横一直線の動線にすれば、かなりキッチンが広々と使えます。
キッチンが90度回ることでキッチンバックが広くとれ、収納や作業台を増やすことができます。ダイニングテーブルの距離が近づくので、食後の片付けもスムーズに。
また、洋室1を分割し、子どもの寝室とファミリークロゼットを設置。収納をWICに大きくまとめ、LDKにあったクロゼットを家族で使えるデスクに変えることで、自然と家族がリビングに集まりやすくなります。
玄関収納も造作で大きくできます（玄関横の斜線部分）。靴や趣味のモノなどがたくさん置けて便利です。
POINT①大容量のファミリークロゼット
既存収納は容量が少ないのが悩みという声も。下のイメージ写真のように、家族のものがほとんど全て収納できるような大容量のWICがあれば、持ち物の管理が楽になります。
※写真はイメージです
POINT②家族と並んで使える広々キッチン
下のイメージ写真のように、タイルのデザインで個性を楽しんだり、床板を切り替えてゾーニングしたり、こだわりのキッチンにしてみるのはいかがでしょう。
※写真はイメージです
個性を生かしたオリジナルの部屋づくりができるのもリノベーションならでは。ひとつながりの長いキッチンカウンターが作れます。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
