たつみ橋マンション
東京都葛飾区東新小岩3丁目1-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩7分（539m）
たつみ橋マンションは、JR総武線新小岩駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、総戸数92戸・地上9階地下1階のマンションです。1973年10月竣工で、東新小岩の取引住戸の築年中央値である2001年より30年近く古い世代にあたります。
たつみ橋マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,624万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−35%葛飾区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,624万円という目安です。東新小岩の㎡単価中央値67.3万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.49%という築年の下落率が長く積み上がっているためです。同じ駅の1965年築の事例が46.7万円/㎡である点も、この水準の背景を示します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たつみ橋マンション | 1973年 | 7分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 大生新小岩ハイツ | 1974年 | 9分 | 82戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| マンション新小岩 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978年 | 13分 | 106戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| グリーンハイツ奥戸 | 1965年 | 21分 | 18戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 新小岩ハイツ | 1974年 | 13分 | 32戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 新小岩スカイマンション | 1978年 | 11分 | 56戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
たつみ橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩3丁目1-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩7分（道路距離539m）
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松上小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.720230, 139.857635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たつみ橋マンションから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校188m
- 東京聖栄大学大学268m
- 葛飾区立松上小学校小学校484m
- 葛飾区立二上小学校小学校555m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校558m
保育園・幼稚園
- アイキッズ認証保育園保育所26m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所120m
- めぐみナーサリー保育所153m
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所206m
- 上平井幼稚園幼稚園258m
医療機関
- 日高歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯82m
- 医療法人社団昭浩会 宇野耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気85m
- 星谷歯科医院歯科診療所・歯125m
- 医療法人社団友裕会 石塚歯科医院歯科診療所・歯144m
- 医療法人社団美樹歯会 オカダ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外144m
福祉施設
- ケアサービス新小岩障害者サービス施設89m
- ケア２１新小岩障害者サービス施設124m
- なないろケア障害者サービス施設262m
- 相談支援事業所なないろ障害者サービス施設268m
- Cocorport 新小岩駅前Office障害者サービス施設294m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館487m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たつみ橋マンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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