ロイヤルタワーお花茶屋
東京都葛飾区立石5丁目28-7
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（625m）
ロイヤルタワーお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩8分の立石5丁目に建つ、地上13階・総戸数37戸のマンションです。1998年6月竣工で、13階という高さに対し戸数が37戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。
ロイヤルタワーお花茶屋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,715万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、50㎡なら推定価格2,715万円という目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1998年竣工の本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で1997〜1998年築の建物は45.0〜54.7万円/㎡に分布し、推定値はその上端付近に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワーお花茶屋 | 1998年 | 8分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998年 | 12分 | 53戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| マイキャッスルお花茶屋 | 1997年 | 8分 | 61戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996年 | 12分 | 25戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996年 | 15分 | 22戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| ウインベルコーラス立石 | 1995年 | 9分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して+21%です。
ロイヤルタワーお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石5丁目28-7
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.746452, 139.845718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルタワーお花茶屋から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校292m
- 葛飾区立大道中学校中学校370m
- 葛飾区立立石中学校中学校381m
- 柴又珠算学校各種学校385m
- 三浦珠算学校各種学校396m
保育園・幼稚園
- 中青戸保育園保育所218m
- 青戸福祉保育園保育所393m
- 南白鳥保育園保育所546m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所565m
- 梅田保育園保育所599m
医療機関
- 医療法人社団大親会 さくら通りクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科173m
- 立石休日応急診療所診療所・内 小262m
- 医療法人社団 淳友会 わたホームクリニック診療所・内科299m
- 秋葉歯科医院歯科診療所・歯347m
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科358m
福祉施設
- ソレイユケアサービス障害者サービス施設187m
- シード障害者サービス施設275m
- 青戸児童館児童館281m
- サービス付き高齢者向け住宅 ル・ヴァンヴェール白鳥有料老人ホーム284m
- ウェルフォース訪問介護ステーション障害者サービス施設291m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館829m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館877m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,034m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルタワーお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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