新小岩東ガーデンハウス
東京都葛飾区東新小岩2丁目23-11
JR総武快速線 小岩駅 徒歩20分（1,562m）
新小岩東ガーデンハウスは、東新小岩2丁目に建つ地上6階・総戸数41戸の中規模マンションです。1992年8月竣工で、最寄りのJR総武快速線小岩駅からは徒歩20分と距離があります。周辺は住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
新小岩東ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,494万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−13%葛飾区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、65㎡換算で3,494万円が目安です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しい住戸が多いためです。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落傾向が見られます。一方、小岩駅で築年が近い5棟の成約は46.7万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992年 | 20分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 奥戸ハイツ | 1992年 | 19分 | 6戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995年 | 22分 | 36戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| パシフィックパレス小岩 | 1989年 | 24分 | 18戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第３ | 1988年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| アルテハイム小岩 | 1987年 | 21分 | 55戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して+44%です。
新小岩東ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目23-11
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩20分（道路距離1,562m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.727074, 139.868820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新小岩東ガーデンハウスから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸四丁目１１３３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色中学校中学校530m
- 葛飾区立上小松小学校小学校583m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校590m
- 東京都立小岩高等学校高等学校655m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- 奥戸保育園保育所356m
- 善隣館保育園保育所390m
- 会野保育園保育所513m
- めぐみ保育園保育所549m
- 東新小岩保育園保育所646m
医療機関
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科325m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科372m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯421m
- 医療法人社団 孝仁会 小暮医院診療所・内 外 皮 泌 放 リハ 小548m
- 医療法人社団山水会 富田医院診療所・内 小 消 呼 循593m
福祉施設
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム163m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設164m
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム166m
- たんぽぽケア障害者サービス施設203m
- 東奥戸児童館児童館216m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館778m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新小岩東ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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