アルテハイム小岩
東京都葛飾区奥戸5丁目8-8
JR総武快速線 小岩駅 徒歩21分（1,666m）
アルテハイム小岩は、葛飾区奥戸5丁目に建つ地上10階・総戸数55戸のマンションです。1987年1月竣工で、奥戸の取引住戸の築年中央値である1991年より古い部類に入ります。JR総武快速線小岩駅までは道路距離1666mで徒歩21分です。
アルテハイム小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,534万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,534万円が目安です。奥戸の㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回るのは、1987年築という築年が中央値の1991年より古いためです。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から示されており、同じ駅の1988年築や1989年築の建物が46.7万円/㎡で成約している点も比較材料になります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテハイム小岩 | 1987年 | 21分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第３ | 1988年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992年 | 20分 | 41戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| パシフィックパレス小岩 | 1989年 | 24分 | 18戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 奥戸ハイツ | 1992年 | 19分 | 6戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995年 | 22分 | 36戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.3万円/㎡に対して-31%です。
アルテハイム小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸5丁目8-8
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩21分（道路距離1,666m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.734234, 139.866211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテハイム小岩から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸７丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校537m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校570m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校610m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校665m
- 葛飾区立上小松小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ奥戸園保育所117m
- 和光幼稚園幼稚園160m
- あすなろ幼稚園幼稚園246m
- おくどスマイル保育園保育所343m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所373m
医療機関
- 深水歯科医院歯科診療所・歯237m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内381m
- 医療法人社団山水会 富田医院診療所・内 小 消 呼 循414m
- スマイルホーム西井堀診療所診療所・内科420m
- おはようこどもクリニック診療所・小児科 内科523m
福祉施設
- 愛の家グループホーム葛飾奥戸介護保険等の施設312m
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設372m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設377m
- 第二奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設381m
- スマイルホーム西井堀介護保険等の施設421m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館678m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,313m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテハイム小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
アルテハイム小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。