パシフィックパレス小岩
東京都葛飾区奥戸7丁目1-16
JR総武快速線 小岩駅 徒歩24分（1,873m）
パシフィックパレス小岩は、葛飾区奥戸7丁目に1989年9月に竣工した地上6階建て、総戸数18戸のマンションです。準工業地域に位置し、事業所とマンションが混在する路線商業地域にあたります。小岩駅までは道路距離1873mで徒歩24分と、駅からは離れた立地です。
パシフィックパレス小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,664万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−28%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,664万円が目安です。奥戸の成約中央値46.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が1989年築で、葛飾区の築1年あたり2.49%の下落率が効いているためです。同駅の1987〜1988年築の建物も46.7万円/㎡前後で推移しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス小岩 | 1989年 | 24分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第３ | 1988年 | 19分 | 41戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992年 | 20分 | 41戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| アルテハイム小岩 | 1987年 | 21分 | 55戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 奥戸ハイツ | 1992年 | 19分 | 6戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩第６ | 1995年 | 22分 | 36戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.3万円/㎡に対して-31%です。
パシフィックパレス小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸7丁目1-16
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩24分（道路距離1,873m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.734730, 139.864014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィックパレス小岩から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸７丁目１４番１０
この標準地の周辺の状況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校481m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校494m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校718m
- 葛飾区立上小松小学校小学校742m
- 葛飾区立細田小学校小学校851m
保育園・幼稚園
- あすなろ幼稚園幼稚園119m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所173m
- 和光幼稚園幼稚園229m
- グローバルキッズ奥戸園保育所306m
- おくどスマイル保育園保育所341m
医療機関
- 深水歯科医院歯科診療所・歯39m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内304m
- おはようこどもクリニック診療所・小児科 内科371m
- スマイルホーム西井堀診療所診療所・内科389m
- 小澤病院病院・内科 小児科 外科407m
福祉施設
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設290m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設297m
- ピカソ介護保険等の施設307m
- てんでこ介護保険等の施設315m
- 第二奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設321m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館546m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィックパレス小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
パシフィックパレス小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。