ラフィスタお花茶屋
東京都葛飾区白鳥1丁目9-10
京成本線 お花茶屋駅 徒歩9分（642m）
ラフィスタお花茶屋は、京成本線お花茶屋駅から徒歩9分の位置に建つ、地上13階・総戸数59戸のマンションです。竣工は2023年7月で、白鳥の中古取引住戸の築年中央値1998年より大幅に新しく、町丁目内では新築寄りの一棟にあたります。
ラフィスタお花茶屋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,158万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,158万円で、いずれも目安の数値です。白鳥の㎡単価中央値54.0万円/㎡や葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る理由は、築年の新しさにあります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、2023年竣工である点が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタお花茶屋 | 2023年 | 9分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋6 | 2023年 | 11分 | 27戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023年 | 11分 | 50戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025年 | 9分 | 33戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| シオンお花茶屋 | 2025年 | 10分 | 15戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋2 | 2021年 | 12分 | 111戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋 | 2018年 | 7分 | 44戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+5%です。
ラフィスタお花茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥1丁目9-10
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩9分（道路距離642m）
- 竣工
- 2023年7月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 宝木塚小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.744965, 139.844070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宝木塚小学校
- 葛飾区宝町2-29-23
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタお花茶屋から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石５丁目３１５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立大道中学校中学校148m
- 柴又珠算学校各種学校342m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校350m
- 三浦珠算学校各種学校350m
- 葛飾区立梅田小学校小学校371m
保育園・幼稚園
- 中青戸保育園保育所408m
- 四つ木なかよし保育園保育所449m
- 梅田保育園保育所450m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園476m
- そらまめ保育園 お花茶屋駅前保育所527m
医療機関
- 千葉 多津也（往診専門）歯科診療所・歯科144m
- 立石休日応急診療所診療所・内 小268m
- 医療法人社団大親会 さくら通りクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科287m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯293m
- お花茶屋たいよう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科298m
福祉施設
- シード障害者サービス施設151m
- ソレイユケアサービス障害者サービス施設218m
- ケアガーデン ＩＳＨＩＤＡ有料老人ホーム262m
- 原町成年寮就労定着支援センター障害者サービス施設285m
- フォレスト障害者サービス施設289m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館851m
- 葛飾区立立石図書館図書館880m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,088m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタお花茶屋のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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