エクセレントシティお花茶屋レジデンス
東京都葛飾区白鳥3丁目26-4
京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（847m）
エクセレントシティお花茶屋レジデンスは、2023年9月竣工、地上6階建て50戸の規模です。京成本線お花茶屋駅からは道路距離847mを実測した徒歩11分。白鳥3丁目の一般住宅やアパートが建ち並ぶ地域にあり、用途地域は工業地域に指定されています。
エクセレントシティお花茶屋レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,158万円
55㎡は葛飾区白鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
+22%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,158万円という目安です。白鳥の成約は㎡単価中央値54.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1998年。築年差が単価差の主因で、葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から得られています。同駅の2023年築ではラフィスタお花茶屋が54.0万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区白鳥の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区白鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
お花茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023年 | 11分 | — | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023年 | 9分 | 59戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋6 | 2023年 | 11分 | 27戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025年 | 9分 | 33戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| シオンお花茶屋 | 2025年 | 10分 | 15戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋2 | 2021年 | 12分 | 111戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| アゼストお花茶屋 | 2018年 | 7分 | 44戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
葛飾区白鳥の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+5%です。
エクセレントシティお花茶屋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区白鳥3丁目26-4
- 最寄駅
- 京成本線 お花茶屋駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,424人
- 小学校区
- 白鳥小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.753727, 139.843506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白鳥小学校
- 葛飾区白鳥3-4-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティお花茶屋レジデンスから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾野高等学校高等学校308m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校358m
- 葛飾区立上千葉小学校小学校436m
- 共栄学園高等学校高等学校450m
- 共栄学園中学校中学校463m
保育園・幼稚園
- 白鳥ふたば保育園保育所99m
- 白鳥保育園保育所212m
- 南白鳥保育園保育所324m
- どんぐり保育園保育所388m
- 共栄幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 医療法人社団 吉川内科医院診療所・内 小 皮23m
- 白鳥歯科医院歯科診療所・歯27m
- 協立整形診療所・整 内 リウ272m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科280m
- こんの歯科医院歯科診療所・歯327m
福祉施設
- アポロキッズクラブ児童福祉サービス施設112m
- 白鳥児童館児童館208m
- 白鳥福祉館相談支援センター障害者サービス施設306m
- 白鳥福祉館障害者サービス施設309m
- 上千葉訪問介護ステーション障害者サービス施設324m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館515m
- 葛飾区立亀有図書館図書館646m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティお花茶屋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区白鳥の他の建物
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