コスモ新小岩
東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,363m）
コスモ新小岩は、東新小岩6丁目に建つ地上3階・総戸数37戸の小規模マンションです。1988年6月竣工で、周辺は準工業地域に指定されています。新小岩駅までは徒歩18分と距離があり、駅前の高層物件とは異なる低層・小規模の住棟構成です。
コスモ新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,163万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−21%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡換算で3,163万円が目安です。東新小岩の成約は㎡単価中央値67.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1988年竣工の本物件とは13年の差があります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この築年差が単価差の主因と考えられます。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩 | 1988年 | 18分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| グローリア初穂新小岩 | 1988年 | 7分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| エスポワール新小岩 | 1988年 | 8分 | 52戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| セザール新小岩 | 1988年 | 14分 | 31戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ワコーレ新小岩 | 1988年 | 9分 | 38戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
コスモ新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,363m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.726891, 139.858673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新小岩から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩６丁目７９０番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上平井中学校中学校278m
- 葛飾区立上小松小学校小学校374m
- 葛飾区立二上小学校小学校415m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校552m
- 葛飾区立上平井小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東新小岩保育所223m
- 東新小岩保育園保育所296m
- めぐみ保育園保育所405m
- かみこまつ保育園保育所469m
- 二上保育園保育所476m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯31m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯226m
- 医療法人社団扇幸会 よしみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯249m
- たなかがく内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科273m
- 南塚医院診療所・内 胃 循330m
福祉施設
- すまいる訪問介護障害者サービス施設214m
- 相談支援室 ひまわり障害者サービス施設254m
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム312m
- 広伸会 奥戸教室児童福祉サービス施設313m
- アキケアサービス障害者サービス施設381m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館510m
- 葛飾区立上小松図書館図書館522m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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