トップ立石第５
東京都葛飾区奥戸2丁目40-8
京成押上線 京成立石駅 徒歩18分（1,407m）
トップ立石第５は、葛飾区奥戸2丁目に建つ地上4階建て・総戸数32戸のマンションです。1987年11月竣工で、京成立石駅からは道路距離1407mを実測した徒歩18分。駅から離れた準工業地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
トップ立石第５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,534万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円で、60㎡換算の推定価格は2,534万円です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1987年築で、築1年あたり2.49%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物では46.7万〜60.0万円/㎡の成約があり、下限に近い水準の推定です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ立石第５ | 1987年 | 18分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク立石 | 1987年 | 12分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム立石第２ | 1988年 | 10分 | 18戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| セザール立石 | 1988年 | 9分 | 22戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 日神パレス立石空室 | 1988年 | 10分 | 30戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | 76戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して-18%です。
トップ立石第５の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸2丁目40-8
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩18分（道路距離1,407m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.734360, 139.861374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ立石第５から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校314m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校635m
- 葛飾区立上小松小学校小学校696m
- 葛飾区立本田中学校中学校831m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所73m
- 南奥戸保育園保育所156m
- あすなろ幼稚園幼稚園209m
- おくどスマイル保育園保育所388m
- 和光幼稚園幼稚園391m
医療機関
- 小澤病院病院・内科 小児科 外科166m
- おはようこどもクリニック診療所・小児科 内科189m
- 深水歯科医院歯科診療所・歯205m
- 医療法人社団康薫会 小澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外208m
- 医療法人社団泰爾会 江橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯239m
福祉施設
- 南奥戸児童館児童館162m
- 手まり障害者サービス施設183m
- りmix studio とら障害者サービス施設189m
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設265m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設271m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館366m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,267m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ立石第５のよくある質問
周辺の建物
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