セザール立石
東京都葛飾区立石7丁目30-8
京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（675m）
セザール立石は、京成立石駅から徒歩9分の位置に立つ、1988年5月竣工・総戸数22戸の地上4階建てです。鑑定評価でも低層の住宅と共同住宅が並ぶ地域とされ、大規模タワー型ではない小規模な住棟という点が同駅圏の中では特徴になります。
セザール立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,116万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円で、50㎡なら推定価格は2,116万円です。立石の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より14年新しいことが差の主因です。同じ駅で築年の近い1987〜1989年築の建物は46.7〜60.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール立石 | 1988年 | 9分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム立石第２ | 1988年 | 10分 | 18戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション立石 | 1989年 | 8分 | 43戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トップ立石第５ | 1987年 | 18分 | 32戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレス立石空室 | 1988年 | 10分 | 30戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ビクセル立石 | 1989年 | 9分 | 56戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+20%です。
セザール立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石7丁目30-8
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（道路距離675m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.741871, 139.852554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール立石から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石八丁目１８２番７
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際鍼灸専門学校専修学校207m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校216m
- 葛飾区立清和小学校小学校357m
- 葛飾区立立石中学校中学校425m
- 三浦珠算学校各種学校502m
保育園・幼稚園
- かつしか風の子保育園保育所115m
- 木下の保育園青砥保育所155m
- 摩耶幼稚園幼稚園375m
- さゆり保育園保育所418m
- キャンディパーク保育園２号保育所517m
医療機関
- とおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科49m
- 遠武内科小児科医院診療所・内 小 呼 循 リハ76m
- 医療法人社団 遠武産婦人科診療所・産科 婦人科80m
- 医療法人社団 徳寿会 竹島皮フ科医院診療所・皮膚科126m
- なかい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外136m
福祉施設
- はつね立石障害者サービス施設32m
- 株式会社きずな介護サービス障害者サービス施設145m
- 高齢者総合相談センター立石相談所等の施設161m
- あおき障害者高齢者支援障害者サービス施設252m
- 葛飾区シニア活動支援センター老人福祉センター273m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館812m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館930m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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