ドムール新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区奥戸4丁目24-12
JR総武快速線 小岩駅 徒歩19分（1,498m）
ドムール新小岩プレミアムレジデンスは、葛飾区奥戸4丁目に建つ2015年6月竣工、地上12階・総戸数44戸のマンションです。奥戸で取引される中古住戸の築年中央値が1991年であるのに対し、この建物は20年以上新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は住宅と事業所が混在する地域です。
ドムール新小岩プレミアムレジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,920万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+5%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で推定3,920万円です。奥戸の㎡単価中央値46.7万円/㎡を上回る要因は築年の新しさで、葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が観測されています。同じ駅で2012年築のファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅが67.3万円/㎡で成約しており、近い水準です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015年 | 19分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012年 | 18分 | 28戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩３ | 2023年 | 14分 | 46戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩Ⅲ | 2023年 | 19分 | 45戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.3万円/㎡に対して-31%です。
ドムール新小岩プレミアムレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸4丁目24-12
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩19分（道路距離1,498m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.729317, 139.869370
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドムール新小岩プレミアムレジデンスから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸四丁目１１３３番２
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京シューレ江戸川小学校小学校538m
- 葛飾区立上小松小学校小学校633m
- 江戸川区立上一色中学校中学校715m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校817m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- 奥戸保育園保育所102m
- 会野保育園保育所412m
- 上一色幼稚園幼稚園538m
- おくどスマイル保育園保育所542m
- 和光幼稚園幼稚園545m
医療機関
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科235m
- 医療法人社団山水会 富田医院診療所・内 小 消 呼 循496m
- 子安歯科医院歯科診療所・歯 小歯554m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯574m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科588m
福祉施設
- たんぽぽケア障害者サービス施設55m
- 東奥戸児童館児童館139m
- ニチイケアセンター新小岩介護保険等の施設149m
- すみれ福祉作業所障害者サービス施設325m
- 愛の家グループホーム葛飾奥戸介護保険等の施設339m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館917m
- 葛飾区立上小松図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドムール新小岩プレミアムレジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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