サンクレイドル小岩３
東京都葛飾区奥戸9丁目1-10
JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（1,114m）
サンクレイドル小岩３は、葛飾区奥戸9丁目に建つ2023年11月竣工、総戸数46戸・地上8階建てのマンションです。JR総武快速線小岩駅から徒歩14分で、道路距離1114mの実測に基づきます。奥戸で取引される中古住戸の築年中央値1991年と比べ、際立って新しい建物です。
サンクレイドル小岩３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,920万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+5%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,920万円という目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の多くが1991年前後の築であることが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡と近い水準で、築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定のため、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル小岩３ | 2023年 | 14分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩Ⅲ | 2023年 | 19分 | 45戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015年 | 19分 | 44戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
サンクレイドル小岩３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸9丁目1-10
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（道路距離1,114m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.734203, 139.872345
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル小岩３から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸６丁目４６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京シューレ江戸川小学校小学校174m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校343m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校366m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校481m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所167m
- 西小岩保育園保育所272m
- 上一色幼稚園幼稚園286m
- グローバルキッズ奥戸園保育所449m
- 奥戸保育園保育所505m
医療機関
- 医療法人社団 厚生会 西小岩内科医院診療所・内 小 消内 糖内 整外173m
- 片上歯科医院歯科診療所・歯334m
- 医療法人社団 瑞香会 小岩ゆうあいクリニック診療所・内科 人工透析内科471m
- 新出歯科医院歯科診療所・歯 矯歯473m
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼485m
福祉施設
- グランダ小岩有料老人ホーム445m
- 菜の花葛飾 有料老人ホーム有料老人ホーム459m
- すみれ福祉作業所障害者サービス施設466m
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設503m
- ＡＩＬＥ 江戸川障害者サービス施設540m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,196m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル小岩３のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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