サンクレイドル小岩Ⅲ
東京都葛飾区奥戸９丁目
小岩駅 徒歩19分（1,456m）
サンクレイドル小岩Ⅲは、葛飾区奥戸９丁目に2023年10月に竣工した地上8階・総戸数45戸のRC造マンションです。小岩駅から徒歩19分と駅からは離れますが、奥戸中学校まで162mなど、学校や保育所が徒歩圏に並ぶ位置にあります。
サンクレイドル小岩Ⅲの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,920万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+5%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、60㎡換算で3,920万円が目安です。奥戸の中古成約は㎡単価中央値46.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1991年で、2023年竣工の当物件とは30年以上の差があります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られ、築浅である点が推定値を区全体の62.0万円/㎡より高くしています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル小岩Ⅲ | 2023年 | 19分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小岩３ | 2023年 | 14分 | 46戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015年 | 19分 | 44戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
サンクレイドル小岩Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸９丁目
- 最寄駅
- 小岩駅 徒歩19分（道路距離1,456m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.736317, 139.869934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル小岩Ⅲから最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸６丁目４６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸中学校中学校162m
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校460m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校492m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校506m
- 葛飾区立細田小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ奥戸園保育所294m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所454m
- 葛飾若草幼稚園幼稚園484m
- 和光幼稚園幼稚園556m
- 西小岩保育園保育所591m
医療機関
- 令和こども・おとな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科425m
- 医療法人社団 厚生会 西小岩内科医院診療所・内 小 消内 糖内 整外425m
- 医療法人社団 瑞香会 小岩ゆうあいクリニック診療所・内科 人工透析内科464m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯475m
- オレンジ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯496m
福祉施設
- 菜の花葛飾 有料老人ホーム有料老人ホーム151m
- きんとん雲介護保険等の施設403m
- フルール細田有料老人ホーム433m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート かつしか介護保険等の施設440m
- つなぐ介護かつしか障害者サービス施設514m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,084m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル小岩Ⅲのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。