イニシア立石
東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10
京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（901m）
イニシア立石は、2009年1月竣工、地上9階建て総戸数36戸のマンションです。京成押上線四ツ木駅から徒歩12分、道路距離901mの位置にあります。周辺は小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域で、建物は準防火地域に指定されています。
イニシア立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,145万円
60㎡は葛飾区東四つ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,145万円です。東四つ木の成約は㎡単価中央値53.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、この建物は10年新しい分が単価差に表れています。葛飾区全体の62.0万円/㎡も上回る推定水準ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東四つ木の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東四つ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア立石 | 2009年 | 12分 | — | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| サンクレイドル葛飾 | 2009年 | 7分 | 48戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| プレジール立石 | 2008年 | 14分 | 48戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| グランシティユーロシエラ | 2007年 | 7分 | 31戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ダイアパレス渋江東公園 | 2006年 | 10分 | 28戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ四つ木 | 2011年 | 11分 | 42戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| レクセルプラザ四ツ木 | 2003年 | 7分 | 103戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
葛飾区東四つ木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.7万円/㎡に対して-2%です。
イニシア立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10
- 最寄駅
- 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,398人
- 小学校区
- 川端小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.731102, 139.844437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア立石から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９
この標準地の周辺の状況
小規模工場等の中に一般住宅が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立渋江小学校小学校167m
- 葛飾区立川端小学校小学校169m
- 葛飾区立木根川小学校小学校506m
- 葛飾区立中川中学校中学校635m
- 葛飾区立本田小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東立石保育所266m
- 木根川保育園保育所343m
- 渋江保育園保育所490m
- 東立石保育園保育所491m
- こひつじ保育園保育所513m
医療機関
- 医療法人社団清進会 東立石内科クリニック診療所・内科 循環器内科115m
- 社会福祉法人共生会 東四つ木ほほえみの里診療所診療所・内137m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科139m
- 小島歯科医院歯科診療所・歯189m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科196m
福祉施設
- 渋江児童館児童館69m
- 高齢者総合相談センター東四つ木相談所等の施設145m
- 東四つ木ほほえみの里介護保険等の施設165m
- ひなたホーム障害者サービス施設249m
- そんぽの家Ｓ四つ木有料老人ホーム324m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館683m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東四つ木の他の建物
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