アールヴェール亀有さくら通り
東京都葛飾区亀有2丁目41-1
JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（788m）
アールヴェール亀有さくら通りは、JR常磐線亀有駅から徒歩10分に立つ、2002年9月竣工・地上8階建て・総戸数71戸のマンションです。亀有駅周辺の成約住戸の築年中央値は2006年で、それより4年古い年代に属します。
アールヴェール亀有さくら通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,707万円
65㎡は葛飾区亀有で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+17%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,707万円が目安です。亀有の㎡単価中央値80.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が古く、築1年あたり2.49%の下落が効くためです。一方で葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区亀有の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区亀有の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール亀有さくら通り | 2002年 | 10分 | — | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルマンション亀有 | 2001年 | 5分 | 148戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| エム・ブランド亀有 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グレースヒル水元公園 | 1994年 | 38分 | 30戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| アイランドテラス金町 | 2011年 | 36分 | 38戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ベルクレール亀有 | 2001年 | 10分 | 42戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| カインドステージ亀有 | 2000年 | 5分 | 47戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
葛飾区亀有の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.2万円/㎡に対して+89%です。
アールヴェール亀有さくら通りの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区亀有2丁目41-1
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩10分（道路距離788m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 亀青小学校
- 中学校区
- 亀有中学校
- 緯度経度
- 35.760963, 139.850067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀青小学校
- 葛飾区青戸8-17-1
- 中学校
- 亀有中学校
- 葛飾区亀有1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール亀有さくら通りから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区亀有２丁目１８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立亀有中学校中学校305m
- 葛飾区立亀青小学校小学校332m
- 修徳中学校中学校454m
- 修徳高等学校高等学校483m
- 葛飾区立道上小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- 亀青保育園保育所156m
- 亀有保育園保育所362m
- さくら学園保育所保育所365m
- 亀有りりおっこ保育園保育所383m
- まなびの森保育園亀有保育所432m
医療機関
- 医療法人社団泰松会 亀有おおの診療所診療所・内 消 外 小外 リハ212m
- 葛飾区歯科医師会 たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯218m
- 葛飾リハビリテーション病院病院・内科 リハビリテーション科 整形外科 リウマチ科222m
- 社会福祉法人三幸福祉会特別養護老人ホーム 癒しの里・亀有診療所診療所・内 外223m
- 医療法人社団楽遊会びばなん子ども歯科歯科診療所・一般歯科 小児歯科 小児矯正歯科224m
福祉施設
- ライフコミューン亀有有料老人ホーム127m
- ドンと来い 亀有障害者サービス施設210m
- 癒しの里亀有介護保険等の施設229m
- 相談支援事業所ひかり障害者サービス施設239m
- のぞみ学園かめあり児童発達支援センター243m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館417m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,119m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,266m
- 足立区立東和図書館図書館1,469m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール亀有さくら通りのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区亀有の他の建物
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